La Costa Azzurra è Francia, e le case che seguiamo lì sono le ville della selezione Maison Luxury: sei località fra la costa e le colline — Saint-Tropez, Cannes, Le Cannet, Antibes, Vallauris e Tourrettes-sur-Loup. Non le gestiamo da soli: sul posto lavoriamo con partner francesi che seguono le case ogni giorno, con il nostro metodo. È la prima differenza da una casa italiana. La seconda sono le regole: qui gli adempimenti li fissa il Comune francese, e il CIN, che è un codice italiano, non c’entra.
Le regole francesi cambiano da un Comune all’altro: quelle del Comune dove sta la tua casa le verifichiamo con il partner sul posto prima di pubblicarla.
Dove sono le ville
- Cannes e dintorni. Villa Paradiso, sulle alture di Cannes, esposta a sud-ovest verso le isole di Lérins; Villa Regina, a Le Cannet, con la vista sulla baia; Villa Venere e Villa Reale, a Vallauris, fra Cannes e Antibes. Ad Antibes, sulla stessa costa, c’è un’altra casa che seguiamo.
- L’entroterra. Villa Aurea e Villa Laurelis, in collina a Tourrettes-sur-Loup, a una decina di chilometri da Saint-Paul-de-Vence.
- Saint-Tropez. Villa Hollywood, Villa Galli e Villa Malko, a Les Parcs de Saint-Tropez, a una novantina di chilometri di strada da Cannes.
Ogni villa ha la sua scheda, con le fotografie, gli spazi e le dotazioni. Come si gira la costa avendo una di queste case come base — Cannes, le isole di Lérins, Antibes, Nizza, Èze, Saint-Paul-de-Vence e Grasse — è in una settimana in Costa Azzurra.
Oltre alle ville seguiamo sulla costa due appartamenti con vista sul mare e piscina condominiale a sfioro: Divino, settantasette metri quadrati per cinque persone, e Incanto, sessanta metri quadrati con una camera.
Una villa si affitta con un altro ritmo
Una casa di pregio non lavora come un appartamento in città: pochi ospiti all’anno, soggiorni lunghi, una preparazione più attenta. Cambia quasi tutto:
- le richieste si trattano una per una: a chi chiede una data rispondiamo con disponibilità, prezzo e condizioni scritte, e la data la confermiamo solo dopo averla verificata;
- la casa si prepara per ogni arrivo: giardino, piscina, biancheria e scorte si controllano prima, non di corsa fra un ospite e l’altro;
- il calendario si riempie molto prima: le settimane del Festival di Cannes, in maggio, e del Gran Premio di Monaco, in giugno, si chiedono con mesi d’anticipo, e le date che vuoi tenere per te sono le prime che ti chiediamo;
- l’arrivo si organizza a voce: prima che gli ospiti partano ci sentiamo con loro e con chi segue la casa sul posto, e l’ingresso si concorda.
Le regole le fissa il Comune francese
In Francia gli adempimenti di un affitto breve li decide il Comune in cui sta la casa: cosa va dichiarato, che cosa va tenuto, che cosa va scritto negli annunci e quali limiti valgono. Cambiano da un Comune all’altro, e non sono le regole italiane: il CIN, i codici regionali e le piattaforme di cui parlano le altre pagine di questo sito valgono per le case in Italia, non per una casa in Costa Azzurra.
Per questo la parte amministrativa la segue il partner francese che ha la casa sotto gli occhi: parla con il Comune, tiene in ordine quello che serve e ci avverte quando qualcosa cambia. Se stai pensando di affittare la tua casa in Costa Azzurra, la prima cosa che facciamo è chiedere a lui cosa vuole quel Comune, prima di pubblicare la casa da qualche parte. Per gli aspetti fiscali, in Italia e in Francia, il riferimento è il tuo commercialista.
Cosa facciamo per una villa in Costa Azzurra
La casa resta a nome tuo e la seguiamo per una commissione, come in Italia.
- Prima di partire: sopralluogo, fotografie, la scheda della villa, gli annunci con un calendario solo, e con il partner la verifica di cosa chiede il Comune.
- Durante l’anno: richieste e preventivi, prezzi fatti sulla settimana e sul periodo, rapporto con gli ospiti prima e durante il soggiorno, ingresso organizzato con chi segue la casa sul posto.
- Fra un soggiorno e l’altro: pulizie, cambio biancheria, giardino e piscina, manutenzioni ordinarie, e il giro della casa a fine stagione.
- Ogni mese: il rendiconto, con le prenotazioni, le spese e la nostra commissione, voce per voce. Modalità e tempi dei pagamenti li concordiamo con te e li scriviamo nel contratto.
Se la casa ha bisogno di lavori, di arredi o di fotografie nuove prima di essere pubblicata, te lo diciamo subito, con un preventivo: su una villa la differenza fra una settimana prenotata e una vuota la fanno spesso le prime tre immagini dell’annuncio.
Come lavoriamo sulle case italiane è nella pagina della gestione affitti brevi, e su una costa che alla Costa Azzurra somiglia da vicino, la riviera di ponente, nella pagina della gestione in Liguria. Se vuoi sapere cosa può rendere la tua villa, la stima è gratuita e non ti impegna: parlaci della tua casa e ti diciamo con franchezza cosa ne pensiamo.
Se invece stai cercando una villa per una vacanza, le schede e i contatti sono nella pagina Maison Luxury, e come funziona un soggiorno nelle nostre case è nella pagina per gli ospiti.