In Liguria gestiamo case per affitti brevi in riviera e nel primo entroterra: sulla Riviera di Ponente ad Alassio, Andora, Borgio Verezzi, Magliolo, Noli e Pietra Ligure, in provincia di Imperia a Sanremo e a Cipressa, sulla Riviera di Levante a Rapallo. Il lavoro è quello che facciamo in ogni casa, dagli annunci agli ospiti, dalle pulizie al rendiconto, con due cose in più da conoscere bene: il codice regionale CITRA, che in Liguria viene prima del CIN, e un'imposta di soggiorno che ogni Comune regola a modo suo.
Se la tua casa vacanze in riviera la usi anche tu, non è un problema: le date che vuoi tenere per te le blocchiamo su tutte le piattaforme.
Le regole regionali e comunali cambiano: prima di partire verifica sulle fonti linkate.
Dove sono le case che gestiamo in Liguria
- Riviera di Ponente, provincia di Savona. Noli, Borgio Verezzi, Pietra Ligure, Alassio e Andora sul mare; Magliolo nell'entroterra di Pietra Ligure, in Val Maremola.
- Provincia di Imperia. Sanremo, e Cipressa, un paese sulla collina sopra il mare fra Sanremo e Imperia.
- Riviera di Levante. Rapallo, sul Golfo del Tigullio.
A Genova e a Savona città, oggi, case nostre non ce ne sono. Le pagine di Genova e di Savona raccontano come lavorano i due capoluoghi, e se la tua casa è lì il sopralluogo lo facciamo lo stesso. Ma le case che seguiamo stanno in riviera e in provincia, e questa pagina parla di loro.
La stagione in riviera
In riviera non si lavora solo ad agosto. La stagione va dalla primavera all'autunno: ad Alassio, per esempio, nel 2026 il Comune applica l'imposta di soggiorno dal 1° aprile al 31 ottobre. A Sanremo c'è anche febbraio, con la settimana del Festival. Una casa gestita bene segue questo calendario:
- i prezzi cambiano con le settimane: le più richieste dell'estate, i ponti, i fine settimana di bel tempo, i mesi più lenti;
- il soggiorno minimo cambia con la stagione: più lungo quando la domanda è alta, più corto quando serve riempire i vuoti fra una prenotazione e l'altra;
- le pulizie e il cambio biancheria si organizzano sui giorni di cambio, che in piena estate sono tanti e ravvicinati.
Nei mesi freddi, se la casa e la zona si prestano, valutiamo con te un affitto di qualche mese invece di tenerla ferma. Se non si prestano, te lo diciamo.
CITRA e CIN: i codici di una casa in Liguria
Per la Regione Liguria una casa affittata per finalità turistiche o con contratti di locazione breve è un appartamento ammobiliato a uso turistico, in sigla Aaut, come lo definisce l'articolo 29 della legge regionale 1 del 2024. Prima di pubblicarla servono, in quest'ordine:
- La comunicazione alla Regione sulla piattaforma Ross1000, con SPID, carta d'identità elettronica o CNS. La Regione registra la casa e rilascia il CITRA, il codice identificativo turistico regionale degli appartamenti.
- Il CIN, il codice identificativo nazionale, da chiedere sulla banca dati del Ministero del Turismo inserendo il CITRA come codice regionale. Va scritto in ogni annuncio ed esposto all'esterno dello stabile.
- Il contatto con il Commissariato o la Questura, per poter comunicare i dati degli ospiti alla Polizia di Stato.
- La rilevazione dei movimenti degli ospiti, a fini statistici, sulla stessa piattaforma Ross1000.
Il CITR, con una lettera in meno, è un'altra cosa: è il codice delle strutture ricettive, come alberghi, affittacamere e B&B, e la Regione lo rilascia con un altro sistema. Per un appartamento affittato da privato il codice è il CITRA. Lo spiega la Regione nelle pagine sui codici identificativi e sugli appartamenti ammobiliati a uso turistico. Come si chiede il CIN, passo per passo, è nella guida al CIN per gli affitti brevi.
L'imposta di soggiorno, Comune per Comune
In Liguria l'imposta di soggiorno la decide ogni Comune: se applicarla, in quali mesi, per quante notti, con quali esenzioni. La paga l'ospite, per persona e per notte, secondo le regole del Comune. Due esempi di come cambia da un posto all'altro:
- Ad Alassio nel 2026 si applica dal 1° aprile al 31 ottobre, fino a cinque notti consecutive. Le regole sono sulla pagina del Comune.
- A Rapallo il Comune ha un suo portale per l'imposta, e regole e tempi sono sulla pagina del Comune.
Tariffe e adempimenti sono sul sito di ciascun Comune: cambiano, e non li ripetiamo qui. Come gestirla nella tua casa lo definiamo con te.
Cosa facciamo per una casa in Liguria
Siamo un property manager: la casa resta a nome tuo e la seguiamo per intero, per una commissione.
- Prima di partire: sopralluogo, fotografie, annunci su Airbnb, Booking e le altre piattaforme con un calendario solo, CITRA e CIN.
- Ogni giorno: prezzi aggiornati con la stagione e gli eventi, messaggi degli ospiti, ingressi e uscite con l'identificazione degli ospiti come prevede la legge, comunicazione alla Polizia di Stato.
- Fra un soggiorno e l'altro: pulizie, cambio biancheria, manutenzioni ordinarie, recensioni.
- Ogni mese: il rendiconto, con le prenotazioni, le spese e la nostra commissione, voce per voce. Modalità e tempi dei pagamenti li concordiamo con te e li scriviamo nel contratto.
Da parte tua servono i dati catastali della casa, le chiavi con un set in più per le pulizie, le date che vuoi tenere per te e il via libera sulle spese fuori dall'ordinario, che ti chiediamo con un preventivo. Tutto il servizio è nella pagina della gestione affitti brevi.
La gestione costa una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza costi fissi: te la scriviamo nella stima. Come si confrontano le offerte dei gestori è in quanto costa la gestione degli affitti brevi, e come si fa il conto di una casa in quanto rende un appartamento in affitto breve.
Se secondo noi la tua casa lavorerebbe meglio con un altro tipo di affitto, te lo diciamo: le tre strade sono a confronto in affitto breve o affitto lungo. La stima è gratuita e non ti impegna.