Gestione affitti transitori e a medio termine
Contratti da uno a dodici mesi per chi studia, lavora o si trasferisce in città. Scegliamo l'inquilino, prepariamo il contratto e seguiamo il rapporto fino alla riconsegna.
L'affitto medio è un contratto da uno a dodici mesi con un inquilino alla volta: meno rotazione di un affitto breve, meno vincoli di un contratto pluriennale.
Affitto breve troppo intenso, affitto lungo troppo vincolante
Un affitto breve chiede rotazione continua e gestione quotidiana. Un contratto tradizionale impegna la casa per anni. In mezzo c'è il soggiorno di qualche mese, che però funziona solo se l'inquilino arriva dai canali giusti: le aziende, le università, le agenzie che seguono i trasferimenti.
Cerchiamo l'inquilino dove si trova davvero
Pubblichiamo la casa su Spotahome, Uniplaces e HousingAnywhere, le piattaforme su cui cerca chi si sposta per qualche mese, e la proponiamo alle aziende, alle università e alle agenzie che seguono i trasferimenti nella tua città. Verifichiamo reddito e referenze, prepariamo il contratto transitorio o per studenti e seguiamo il rapporto fino alla riconsegna delle chiavi.
Siamo presenti in tutta Italia e operiamo senza confini: ovunque si trovi la tua casa, possiamo seguirla noi. Prima di decidere, può servirti leggere Affitto breve o affitto lungo: come si decide.
Tutto quello che gestiamo per te
- Annunci su Spotahome, Uniplaces e HousingAnywhere
- Proposta ad aziende e università della città
- Inquilini dalle piattaforme con cui lavoriamo, già verificati
- Contratti ad uso transitorio
- Contratti per studenti universitari
- Check-in e check-out documentato
- Pulizie tra un soggiorno e l'altro
- Manutenzioni e piccoli interventi
- Gestione uscite anticipate
- Rendiconto mensile
Alcune case che seguiamo
Villa CipressaLiguria 
Casa GaribaldiMilano 
Villa AureaCosta Azzurra 
Dimora RealeTorino 
Green OasiSicilia 
Trastevere Art HouseRoma 
Villa MalkoCosta Azzurra 
Casa NavigliMilano 
Casa Dolce VitaSardegna 
Terra SuiteTorino 
Villa AzzurraSardegna 
Dune TerraceTorino
Come funziona
01
Valutiamo
Sopralluogo gratuito. Guardiamo la casa e la zona, e definiamo insieme il profilo dell'inquilino e il canone.
02
Cerchiamo
Pubblichiamo su Spotahome, Uniplaces e HousingAnywhere, e proponiamo la casa alle aziende e alle università della città.
03
Selezioniamo
Verifichiamo reddito e referenze, poi prepariamo il contratto conforme alla durata: transitorio o per studenti.
04
Seguiamo
Restiamo l'interlocutore per tutta la durata del soggiorno, gestiamo il check-out e cerchiamo il prossimo inquilino.
Quando ha senso, e quando no
Ha senso se
- La casa è vicino a un'università, a un ospedale, a un polo di uffici o a un cantiere
- Vuoi un inquilino alla volta invece di un arrivo a settimana
- Ti va bene impegnarla per qualche mese, ma non per quattro anni
- È arredata e pronta da abitare, o sei disposto ad arredarla
Conviene un'altra formula se
- La casa è vuota e non vuoi arredarla: chi arriva per qualche mese non porta i mobili
- Ti serve poterla riprendere con pochi giorni di preavviso
- Vuoi prendere il massimo possibile nelle settimane di alta stagione
È la formula di cui si parla meno, e in molte zone è quella che tiene insieme meglio il ricavo e la tranquillità. Il confronto con le altre due è qui: affitto breve o affitto lungo, come si decide
Gli adempimenti, e cosa serve da te
Un contratto di qualche mese è un contratto vero: va scritto nella forma giusta per la durata e per chi lo firma, e va registrato. Tra un inquilino e l'altro c'è lo stato della casa da verificare, con le foto. Ce ne occupiamo noi.
Di cosa ci occupiamo noi
- Contratto ad uso transitorio o per studenti, scritto per la durata giusta
- Registrazione del contratto e adempimenti collegati
- Verbale di consegna e di riconsegna, con le foto
- Il rapporto con l'inquilino per tutta la durata del contratto
Cosa serve dalla tua parte
- La casa arredata e pronta da abitare
- I documenti dell'immobile e l'attestato di prestazione energetica
- Il canone minimo sotto cui non scendere, che fissiamo insieme
- Il via libera sulle spese fuori dall'ordinario
Domande frequenti
Tutte le domande frequentiQual è la durata minima e massima degli affitti medi?
Lavoriamo con soggiorni da 1 a 12 mesi. La legge consente contratti transitori fino a 18 mesi e contratti per studenti universitari da 6 mesi a 3 anni: quale serve lo decidiamo insieme al sopralluogo.
Che tipo di contratto si usa per gli affitti medi?
Utilizziamo principalmente i contratti ad uso transitorio (art. 5 L. 431/98) e i contratti per studenti universitari. Sono contratti regolati dalla legge e dagli accordi territoriali, con durate e motivazioni precise: lasciano più libertà di un 4+4 e tutelano tutte e due le parti.
L'immobile deve essere arredato?
Sì. Chi arriva per qualche mese non si porta i mobili: una casa arredata e pronta è la condizione per affittare a questo pubblico.
Come trovate gli inquilini per soggiorni medi?
Su Spotahome, Uniplaces e HousingAnywhere, che sono le piattaforme dove cerca chi si sposta per qualche mese, e con i contatti diretti in aziende, università e agenzie che seguono i trasferimenti. Quali canali funzionino meglio dipende dalla zona: te lo diciamo dopo il sopralluogo.
Cosa succede quando l'inquilino parte?
Gestiamo il check-out, verifichiamo le condizioni dell'immobile con il verbale e le foto e iniziamo subito la ricerca del nuovo inquilino, per tenere il più corto possibile il periodo vuoto.
Gestite anche la tassazione sui canoni degli affitti medi?
Per i contratti transitori e per studenti si può scegliere la cedolare secca, con l'aliquota che dipende dal tipo di contratto e dal Comune. Ti diciamo cosa comporta; la scelta la fai con il tuo commercialista.
La tua casa è adatta a un affitto di qualche mese?
Quattro campi e ti richiamiamo noi. La stima è gratuita e non ti impegna a nulla.
Preferisci parlare? +39 011 1962 0297, lunedì–venerdì, 9.30–18.30. Oppure scrivici su WhatsApp.