Una poltrona chiara accanto a un tavolino tondo, in una stanza col legno e la tenda leggera

Dove le case si raccontano e i viaggi cominciano

Da una parte quanto rende una casa, quanto costa farla gestire e che regole seguire. Dall'altra le città in cui lavoriamo, viste da chi ci sta tutti i giorni.

Guide per chi affitta

Un soggiorno con una poltrona in pelle nera, pareti in legno e un film in bianco e nero sulla parete

18 set 20267 min

Property management: come funziona, e chi fa che cosa

La casa resta a nome tuo e il gestore la segue per una commissione sulle prenotazioni. Cosa comprende, chi decide i prezzi, chi tiene il rischio e quando conviene.

Un letto con una coperta color sabbia sotto una mensola di legno, fra due lampade a sospensione

18 set 20267 min

Sublocazione e rent to rent: il canone fisso, e chi rischia

Il gestore diventa il tuo inquilino: ricevi un canone fisso concordato, e il rischio dei mesi vuoti resta a lui. Come funziona il contratto, quanto vale il canone, quando conviene e quando no.

Una camera con una coperta rosa antico, un comodino di legno e un quadro sopra il letto

10 set 20268 min

Affitto breve o affitto lungo: come si decide

Non è una domanda di rendimento, è una domanda su quanto rischio e quanto lavoro vuoi. Le tre strade a confronto: quando conviene il breve, quando il medio, quando il lungo, e cosa cambia in pratica.

Un letto con le lenzuola di lino bianco e due sgabelli di pietra accanto

10 set 20268 min

CIN per gli affitti brevi: cos’è e come si richiede

Il Codice Identificativo Nazionale va richiesto sul portale del Ministero del Turismo, esposto negli annunci e nella casa. Cos’è, chi deve richiederlo, come si ottiene e perché da solo non basta.

Una lampada a sospensione a bozzolo, di tessuto chiaro teso su una struttura sottile

10 set 20267 min

Quanto costa la gestione degli affitti brevi

Percentuale sulle prenotazioni, canone fisso, forfait per servizio: i modelli di prezzo del property management, cosa deve essere compreso, quali voci restano fuori e le domande da fare prima di firmare.

Una credenza di legno chiaro sotto una finestra a griglia, con una lampada da terra e una pianta in una stanza spoglia

10 set 20267 min

Quanto rende un appartamento in affitto breve

La formula è semplice: tariffa media per notti occupate, meno le spese. Difficile è mettere i numeri giusti al posto delle lettere. Cosa entra nel conto, cosa si sottrae e perché non pubblichiamo un rendimento medio.

I tetti del centro di Roma con l’Altare della Patria, le cupole delle chiese e i colli sullo sfondo

3 set 20267 min

Affitti brevi a Roma: le regole da conoscere

A Roma si parte dalla comunicazione al SUAR, poi il CIR del Lazio, il CIN, Alloggiati Web e il contributo di soggiorno su GECOS. E cosa c’è di nuovo negli atti.

Un soggiorno luminoso con un grande divano color panna, un tavolino rotondo di marmo e una panca di legno

3 set 20266 min

Cosa fa un property manager (e cosa non fa)

Chi è, cosa fa ogni giorno per una casa in affitto, cosa non fa, com'è fatto il contratto e come verifichi che dietro ci sia una società vera.

Un ambiente di cemento chiaro con una poltrona dalle forme tonde in fondo e un quadro alla parete

1 set 20267 min

Come mettere casa su Airbnb (e su Booking)

Prima il CIN, il codice regionale e la sicurezza, poi foto, prezzi e calendario, infine gli ospiti. Come si fa, e come si fanno pagare Airbnb e Booking.

Un versante verde e una cima rocciosa contro il cielo, in una giornata limpida

24 ago 20267 min

Affitti brevi in Valle d’Aosta: le regole

In Valle d’Aosta si parte dalla dichiarazione al Comune sulla piattaforma della Regione, che dà il CIR; poi CIN, Alloggiati Web, dati ISTAT e imposta di soggiorno.

L’apertura di una tenda inquadra una montagna innevata e l’acqua ferma di un lago

14 ago 20267 min

Affittare la casa in montagna: stagioni, regole, gestione

Inverno, estate e ponti, a settimane o a notti; le regole in Piemonte e in Valle d'Aosta; neve, riscaldamento e ingressi da lontano; cosa cerca chi prenota.

Un letto matrimoniale con un copriletto di lino beige, due lampade a sospensione e una mensola di legno grezzo appoggiata nella nicchia della parete

13 ago 20266 min

Affitto 4+4 o 3+2: quale contratto scegliere

Canone libero o concordato, disdetta alla prima scadenza, accordi territoriali, cedolare secca e IMU: come si sceglie fra 4+4 e 3+2, e quando serve il transitorio.

Una poltrona bianca dalle forme morbide in una stanza chiara, accanto a una lampada alta e sottile

12 ago 20266 min

Tassa di soggiorno negli affitti brevi: cos'è e chi la regola

La paga l'ospite, le regole le fa il Comune: cos'è la tassa di soggiorno negli affitti brevi, dove si leggono tariffe ed esenzioni, Airbnb e le domande da fare.

Un rubinetto di bronzo ad arco su un lavabo di pietra chiara, riflesso in uno specchio

11 ago 20267 min

Affittare casa senza rischi: le tutele del proprietario

Come si verifica un inquilino, deposito e fideiussione, cosa fare se non paga e come va lo sfratto. E negli affitti brevi: danni, AirCover, identità degli ospiti.

La facciata arancione di un edificio, con una griglia di aggetti geometrici contro il cielo azzurro

10 ago 20267 min

Ristrutturare casa per affittarla: conviene?

Quando i lavori si ripagano e quando basta arredare, cosa fare per primo, CILA e SCIA spiegate semplici, impianti a norma e dove verificare i bonus del 2026.

Una camera da letto con la testiera imbottita, la carta da parati a foglie dorate e una portafinestra ad arco aperta sul giardino

7 ago 20267 min

Casa ereditata: venderla o affittarla?

Prima la successione e la voltura, poi l'accordo fra gli eredi, poi la scelta fra vendere, affitto lungo e affitto breve o medio. Le domande che decidono.

Una camera da letto con la parete rivestita in legno, un copriletto blu, una lampada da comodino dal paralume bianco e un tappeto a strisce bianche e nere

6 ago 20266 min

Arredare casa per affitti brevi

Cosa è obbligatorio, cosa cercano gli ospiti nei filtri di Airbnb e Booking, quali materiali reggono il via vai, quanta biancheria serve e come si fanno le foto.

Una parete rivestita di tessuto color sabbia con una piccola fotografia in bianco e nero e due sfere appoggiate, una scura e una chiara

5 ago 20267 min

Affitti brevi in condominio: cosa può vietare il regolamento

Solo un regolamento contrattuale, chiaro e trascritto, può vietare gli affitti brevi. Cosa può decidere l'assemblea, cosa dice la Cassazione, come si verifica.

Una parete di roccia chiara modellata dal mare, con una piccola grotta in ombra e l’acqua turchese in primo piano

27 lug 20267 min

Affitti brevi in Sicilia: CIR e regole

In Sicilia la casa per turisti è una locazione turistica: Allegato B alla Regione, CIR, CIN, ospiti all’Osservatorio, scadenze del 2026 e imposta a Palermo.

Una villa vista dall’alto, col giardino, gli alberi e la piscina azzurra

24 lug 20267 min

Affitti brevi in Sardegna: IUN, comunicazione e regole

In Sardegna l’affitto breve è una locazione occasionale: comunicazione al Comune, IUN dalla Regione, CIN entro 30 giorni, Questura, Ross1000 e imposta del Comune.

Case color pastello con le persiane verdi sopra una piccola baia di ciottoli in Liguria, con le barche coperte dai teli tirate in secco sul molo

23 lug 20267 min

Affitti brevi in Liguria: CITRA, appartamenti a uso turistico e regole

In Liguria la casa per turisti è un appartamento ammobiliato a uso turistico: comunicazione su Ross1000, CITRA, CIN, dati degli ospiti e imposta del Comune.

Il Naviglio Grande a Milano visto da un ponte, con le case colorate delle due rive che si specchiano nell’acqua

22 lug 20267 min

Affitti brevi a Milano e in Lombardia: le regole

A Milano si parte dalla comunicazione al SUAP, poi CIR, CIN, Alloggiati Web e imposta di soggiorno. Locazione turistica o CAV, Rho e il calendario delle fiere.

Due lampade da tavolo accese su una consolle, e l’ombra della finestra disegnata sulla tenda

21 lug 20267 min

Affitti brevi a Torino e in Piemonte: le regole

In Piemonte si parte dalla comunicazione alla Regione, che dà il CIR; poi CIN, Alloggiati Web e imposta di soggiorno. Torino e i Comuni di montagna.

Un soggiorno con un divano verde, una lampada da terra e una grande finestra con la tenda color ruggine

20 lug 20267 min

Canone concordato: quando conviene al proprietario

Un canone più basso del mercato in cambio di tasse più leggere e di un contratto 3+2: come si calcola a Torino e a Milano, cosa si guadagna, cosa si perde.

Una parete tappezzata di manifesti di viaggio d’epoca, con un piccolo schermo acceso al centro

17 lug 20266 min

Self check-in e keybox: cosa dicono le regole

Il self check-in non è vietato: è vietato far entrare un ospite senza verificarne l'identità. Cosa dicono la circolare del 2024 e il Consiglio di Stato.

Una veranda con una scrivania rivestita di cuoio e una lampada d'ottone accesa; sul fondo un divano chiaro, due poltrone e le vetrate aperte sul giardino

16 lug 20267 min

Cedolare secca sugli affitti brevi: come funziona

Chi può sceglierla, cosa sostituisce, perché una casa ha l'aliquota ridotta e le altre no, cosa non copre e le domande da portare al commercialista.

Un tavolo lungo davanti a tre finestre dai telai scuri, con una lampada a fungo e il verde del giardino fuori

10 lug 20265 min

Airbnb o Booking: dove pubblicare la casa

Commissioni, pagamenti, cancellazioni e danni: cosa cambia davvero fra Airbnb e Booking, perché conviene stare su tutte e due e come evitare le doppie prenotazioni.

Una scala a chiocciola vista dall’alto, con una lampada tonda al centro della tromba

9 lug 20265 min

Affittare casa tramite agenzia: come funziona, e cosa cambia con un gestore

L'agenzia trova l'inquilino e prende una provvigione una volta sola; il gestore segue la casa per tutto l'affitto. Come funzionano, cosa costano, quale scegliere.

Una cucina con il piano in marmo chiaro e un tavolo ovale di legno con le sedie verdi; sul fondo, oltre una porta scorrevole, il soggiorno

8 lug 20267 min

Affitto transitorio: come funziona e quando conviene

Fino a diciotto mesi, con una motivazione documentata e il canone dentro l'accordo territoriale: come funziona il transitorio a Torino e a Milano, e quando conviene.

Un soggiorno con un divano in pelle color cuoio, una lampada di vimini sospesa e un tappeto di fibra naturale, fra pareti color sabbia

7 lug 20267 min

Il contratto con il property manager: cosa deve esserci

Con o senza rappresentanza, durata e recesso, pagamenti e rendiconto, chi risponde dei danni: le clausole da leggere e le domande da fare prima di firmare.

Un estintore dentro la sua cassetta rossa a muro, nella luce di taglio del pomeriggio

6 lug 20265 min

Estintore e rilevatori di gas negli affitti brevi: cosa serve

Estintore e rilevatori di gas e monossido sono obbligatori in ogni casa in affitto breve, anche da privato. Quanti, di che tipo, dove vanno e quando non servono.

Un martelletto da giudice appoggiato su un fondo chiaro

3 lug 20265 min

Alloggiati Web: come si comunicano gli ospiti alla Questura

Chi affitta per meno di 30 giorni comunica ogni ospite alla Questura entro 24 ore. Le credenziali, i tempi, le regole sul self check-in e la delega al gestore.

La statua della Giustizia con la bilancia in una mano e la spada nell’altra

2 lug 20266 min

CIN e CIR: che differenza c’è, regione per regione

Il CIN è nazionale, il codice regionale cambia nome da regione a regione: CIR, CITRA, IUN. Qual è il tuo, dove si chiede e cosa scrivere negli annunci.

Un salotto dai toni neutri con un divano chiaro, un tavolino basso di legno scuro e un grande quadro sulla parete

1 lug 20268 min

Affitti brevi: le regole e gli obblighi del proprietario

Codice regionale e CIN, sicurezza, Alloggiati Web, imposta di soggiorno, fisco: cosa deve fare chi affitta per brevi periodi, in ordine, con fonti e calendario.

22 giu 20266 min

Affittare casa a studenti: conviene?

Il contratto per studenti universitari e il transitorio, pro e contro, studenti o lavoratori in trasferta, e cosa serve per partire in regola.

Una spiaggia di sabbia vista dall'interno di una grotta di roccia chiara, con barche a vela e uno yacht all'ancora sul mare

19 giu 20266 min

Affittare la tua casa al mare: come si fa

CIN e codice regionale in Liguria, Sardegna e Sicilia, la dotazione che serve, come allungare la stagione e chi segue la casa quando tu non ci sei.

Un porticato ad archi con una tenda tesa sopra, aperto sulla luce del giorno

18 giu 20266 min

Affittare la seconda casa: breve, medio o lungo?

Casa ereditata, sfitta o in un'altra città: quale affitto regge la tua situazione, cosa cambia se vivi lontano e quando conviene pensare alla vendita.

Guide per chi viaggia

Una cala dall’acqua turchese con gli scogli affioranti e qualche barca all’ancora

15 set 20265 min

Sardegna a giugno o a settembre: come scegliere

Aria, mare, ore di luce, voli, folla e maestrale messi a confronto sui dati ufficiali: cosa cambia fra giugno e settembre in Sardegna, e dove dormire in Gallura.

La piazzetta di un borgo di pietra, con la chiesa in fondo e i tavoli di legno dei locali

11 set 20265 min

Marzamemi: cosa vedere nel borgo, le spiagge vicine e dove dormire

La piazza della tonnara, le spiagge a piedi e quelle di Vendicari, Noto a venti chilometri, come arrivare da Catania e da Siracusa, e la casa che gestiamo.

Le colline delle Langhe coperte di vigne, con il paese e il castello di Serralunga d’Alba e, sullo sfondo, le montagne nella foschia

4 set 20266 min

Dove andare in Italia, mese per mese: le regioni in cui abbiamo case

La neve in Piemonte e Valle d’Aosta, Sanremo a febbraio, Milano e Roma in primavera, il mare di Sardegna, Sicilia e Liguria: dove andare in Italia mese per mese.

Una via residenziale di Torino con palazzi a balconi e persiane, le auto parcheggiate sui due lati e, in fondo, gli alberi della collina in autunno

31 ago 20267 min

Affitto per un mese a Torino: come funziona

Fino a trenta giorni è un affitto breve, oltre serve un contratto transitorio con un motivo documentato: cosa chiedere, cosa firmare e cosa è incluso, a Torino.

Lo Stadio dei Marmi al Foro Italico: la pista rossa, le gradinate di pietra con le statue di marmo e i pini sullo sfondo

21 ago 20265 min

Dove dormire vicino allo Stadio Olimpico e al Foro Italico

Come si arriva allo Stadio Olimpico e al Foro Italico, le date 2027 degli Internazionali e del Sei Nazioni, e dove dormire con un autobus diretto per lo stadio.

L’angolo di una via con un palazzo giallo, l’insegna della tabaccheria e una lapide di marmo

4 ago 20266 min

Dove dormire a Roma: sei quartieri, a piedi dai monumenti

Monti, Esquilino, Prati, Trastevere, Testaccio e il Pinciano: dove dormire a Roma per una prima visita, come ci arrivi da Fiumicino e dove sono le nostre case.

Le statue e la balaustra della Fontana Pretoria, davanti a un palazzo barocco di Palermo

3 ago 20265 min

Dove dormire a Palermo: i quartieri per la prima volta, per il mare, per un mese

Centro storico, Politeama e via Libertà, Mondello: dove dormire a Palermo per una prima visita, per il mare o per un mese, come ci arrivi, e Marzamemi.

Una via in discesa verso il mare, con le tende dei negozi e le case colorate

3 ago 20265 min

Dove dormire in Liguria: il Ponente, da Noli a Sanremo

Noli, Borgio Verezzi, Pietra Ligure, Alassio, Andora, Sanremo e Cipressa: dove dormire in Liguria di Ponente, paese per paese, e come ci arrivi in treno o in auto.

La baia di Cala di Volpe vista dall’alto: acqua turchese, una barca a vela all’ancora e una spiaggia chiara contro la macchia mediterranea

31 lug 20265 min

Dove dormire in Costa Smeralda e in Gallura, paese per paese

Porto Cervo, Porto Rotondo, Cannigione, Palau, Santa Teresa, San Teodoro e Olbia: dove dormire in Costa Smeralda e in Gallura, quanto sei lontano e come prenoti.

Una poltrona scura accanto a un tavolino tondo, in una stanza chiara con la tenda leggera

30 lug 20267 min

Dove dormire a Milano: i quartieri, dalla prima volta alla trasferta

Centro e Brera, Porta Venezia, Isola, Navigli, Porta Romana e Città Studi: dove dormire a Milano per una prima visita, una trasferta o una fiera, e come ci arrivi.

La copertura di vetro e acciaio della Fiera Milano a Rho e, sotto, uno dei volumi ovali rivestiti di metallo argentato, contro il cielo azzurro

30 giu 20265 min

Dormire vicino a Fiera Milano Rho: zone, collegamenti e il calendario delle fiere

Dove dormire per una fiera a Rho: a Rho, sulla M1 o sul passante. Come si arriva ai padiglioni, le date di EICMA e Artigiano in Fiera, le trasferte lunghe.

Una bancarella di libri davanti a una chiesa con le colonne, e una persona che sfoglia

16 giu 20265 min

Torino con i bambini: cosa vedere e come organizzare il soggiorno

I musei di Torino pensati anche per i bambini, il Po e la cremagliera di Superga, come si usano i mezzi con i più piccoli e perché con loro conviene un appartamento.

I tetti di Torino con la Mole Antonelliana, e in primo piano una fontanella a testa di toro

15 giu 20267 min

Dove dormire a Torino: quartiere per quartiere

Centro, San Salvario, Crocetta, Vanchiglia, Cit Turin e Cenisia: dove dormire a Torino per una prima visita, per un evento o per un mese, e come ci arrivi.

La facciata di un palazzo torinese con le persiane e un lampione, vista dal basso

10 nov 20238 min

Cosa vedere a Torino: dieci luoghi e tre itinerari

Museo Egizio, Mole, Musei Reali, Porta Palazzo, Superga: dieci luoghi da vedere a Torino, quando chiudono e tre itinerari, per uno o due giorni e con la pioggia.

Le guglie del Duomo di Milano viste sotto un arco

10 nov 20236 min

Milano Design Week 2027: Salone del Mobile, Fuorisalone e dove dormire

La Milano Design Week 2027 va dal 12 al 18 aprile: il Salone del Mobile a Rho dal 13, il Fuorisalone in città. Date, chi entra in fiera e dove dormire.

Esperienze

L’insegna al neon del cinema Ariston accesa di sera

21 set 20266 min

Sanremo durante il Festival 2027: date e dove dormire

Il Festival di Sanremo 2027 va dal 16 al 20 febbraio al Teatro Ariston. Le serate, i biglietti, come arrivi e dove dormire: in città a piedi o fuori con l’auto.

Una porta scura inquadra una terrazza sul mare, con una persona seduta al sole

17 set 20267 min

Una settimana in Costa Azzurra, da una villa: da Cannes a Èze, e l’entroterra

Sette giorni con base in una villa fra Cannes e Vallauris: le isole di Lérins, Antibes, Nizza, Èze, Saint-Paul-de-Vence e Grasse, i treni e le date del 2027.

Una cala dall’acqua turchese fra gli scogli e la macchia, con una barca all’ancora

16 set 20265 min

Le spiagge della Gallura quando soffia il maestrale

Il maestrale viene da nord-ovest, e sono riparate le spiagge rivolte a est e a sud-est: quali sono a San Teodoro, Olbia e in Costa Smeralda, e le previsioni.

Una tavola apparecchiata all’aperto con due calici, davanti a un paesaggio di colline

14 set 20267 min

Gite fuori porta da Torino, senza auto: sette mete in treno, tram e autobus

Sacra di San Michele, Venaria, Stupinigi, Superga, Ivrea, Aosta e Alba: le gite da Torino senza auto, con la linea, la stazione e quando conviene andarci.

Lo stadio di San Siro visto dal basso: le torri cilindriche di cemento, le rampe a spirale e le travi rosse della copertura contro il cielo azzurro

10 set 20266 min

Concerti a San Siro: dove dormire e come tornare dopo il concerto

Come arrivare a San Siro e come tornare a fine concerto, i concerti del 2027 già annunciati e le zone dove dormire lungo la M5 e la M1, la sera senza cambi.

9 set 20266 min

Cosa fare a Gressoney d’estate e d’inverno: il castello, i Walser, il Monte Rosa

Castel Savoia e i suoi orari, i villaggi walser di Alpenzu, le passeggiate lungo il Lys, le piste del Monterosa Ski e come arrivare nella valle di Gressoney.

Bardonecchia d’inverno all’ora blu: le montagne innevate sopra la stazione degli impianti Bardonecchia-Fregiusia e una pista battuta

8 set 20267 min

Bardonecchia: cosa fare tutto l’anno, d’estate e d’inverno

Il lago di Rochemolles, la Valle Stretta, il Borgo Vecchio, il Forte Bramafam e le piste: cosa fare a Bardonecchia in ogni stagione, e come arrivarci in treno.

Un letto su una pedana di legno affacciata sul lago e sulle montagne, nella luce del mattino

7 set 20266 min

Case vacanze: come riconoscere un annuncio vero prima di pagare

Il CIN da verificare sul sito del Ministero, i pagamenti fuori piattaforma, le foto copiate, il bonifico urgente: come riconoscere una truffa e dove segnalarla.

La Mole Antonelliana al tramonto, illuminata di blu

29 lug 20267 min

Torino nel 2027, mese per mese: gli eventi per cui vale il viaggio

Il calendario di Torino nel 2027 con le date già ufficiali: Salone del Libro, EuroPride, Kappa FuturFestival, ATP Finals. E dove dormire per ciascun evento.

La bolla di vetro del Lingotto vista dall’alto, con le sue nervature

28 lug 20265 min

Salone del Libro 2027: date, Lingotto e dove dormire

Il Salone del Libro 2027 è dal 13 al 17 maggio a Lingotto Fiere. Come arrivi ai padiglioni, come funzionano i biglietti e dove dormire lungo la metropolitana.

La catena innevata delle Alpi e gli impianti di risalita, sotto il cielo d’inverno

30 giu 20265 min

Aosta d’inverno: il Marché Vert Noël, la Fiera di Sant’Orso e dove dormire

Il mercatino di Natale in piazza Chanoux e la Fiera di Sant’Orso del 30 e 31 gennaio: date, orari, come arrivare ad Aosta quest’inverno e dove dormire.

29 giu 20265 min

Capodanno in montagna in Piemonte: dove passarlo e come prenotare la casa

Capodanno a Bardonecchia, Sauze d’Oulx o Prato Nevoso: le fiaccolate e le feste delle ultime edizioni, gomme e catene, il treno, e come trovare la casa in tempo.

Sestriere d’inverno visto tra i rami degli abeti: le piste innevate e gli alberghi del paese ai piedi delle montagne

26 giu 20265 min

Settimana bianca in Piemonte: Bardonecchia, Sauze d’Oulx e Prato Nevoso

Bardonecchia in treno da Torino, Sauze d’Oulx nella Vialattea, Prato Nevoso nel Mondolè Ski: come arrivare, le piste, cosa fare se non scii, dove dormire.

L’interno di un caffè storico torinese, coi divanetti verdi e i tavolini di marmo

17 giu 20265 min

L’aperitivo a Torino: come funziona e in quali quartieri farlo

A che ora si fa, cosa si beve, la differenza tra aperitivo e apericena, la storia del vermouth nato in piazza Castello e le zone di Torino dove cercare un tavolo.

Una via di Torino al crepuscolo, con le luci di Natale sotto i portici e la Mole in fondo

15 giu 20265 min

Torino a Natale: Luci d’Artista, mercatini e dove dormire

Le date delle Luci d’Artista 2026-2027, il villaggio di Natale in piazza Solferino, il Capodanno e i quartieri dove dormire per fare tutto a piedi.

Tavola apparecchiata in un ristorante di Torino

16 gen 20248 min

I migliori ristoranti e trattorie di Torino

La guida I Cento divide le tavole di Torino in cinquanta ristoranti e cinquanta piole. Ecco come funziona la classifica, chi c’è in cima quest’anno, cosa ordinare e come ci si comporta a tavola in città.