Gestione affitti brevi, tutto compreso
Dalla pubblicazione degli annunci all'accoglienza degli ospiti, dai prezzi alle pulizie: tutto incluso in una commissione.
Gestire un affitto breve con Maison Métropole significa consegnarci le chiavi e ricevere ogni mese un rendiconto: annunci, prezzi, ospiti, pulizie e manutenzione li seguiamo noi.
Gestire un affitto breve da soli è un lavoro a tempo pieno
Rispondere ai messaggi, gestire le prenotazioni, coordinare le pulizie, aggiornare i prezzi, risolvere i problemi degli ospiti. È stressante, richiede tempo e competenze specifiche.
Maison Métropole gestisce tutto per te
Il nostro team si occupa di ogni aspetto della gestione, anche nei fine settimana. Tu ricevi ogni mese il rendiconto, voce per voce.
Siamo presenti in tutta Italia e operiamo senza confini: ovunque si trovi la tua casa, possiamo seguirla noi. Prima di decidere, può servirti leggere Quanto rende un appartamento in affitto breve e CIN per gli affitti brevi: cos'è e come si richiede.
Tutto quello che gestiamo per te
- Fotografie professionali
- Creazione e ottimizzazione annunci
- Pubblicazione su Airbnb, Booking e le altre piattaforme
- Prezzi aggiornati con la stagione e gli eventi
- Gestione comunicazione ospiti
- Check-in e check-out
- Pulizie professionali
- Cambio biancheria
- Manutenzioni ordinarie
- Gestione recensioni
- Report mensile dettagliato
Alcune case che seguiamo
Villa CipressaLiguria 
Casa GaribaldiMilano 
Villa AureaCosta Azzurra 
Dimora RealeTorino 
Green OasiSicilia 
Trastevere Art HouseRoma 
Villa MalkoCosta Azzurra 
Casa NavigliMilano 
Casa Dolce VitaSardegna 
Terra SuiteTorino 
Villa AzzurraSardegna 
Dune TerraceTorino
Come funziona
01
Valutiamo
Sopralluogo gratuito e stima della redditività attesa per il tuo immobile.
02
Prepariamo
Fotografie professionali, allestimento, creazione annunci ottimizzati su tutte le piattaforme.
03
Gestiamo
Check-in, ospiti, pulizie, prezzi aggiornati, manutenzioni. Tutto seguito dal nostro team.
04
Rendicontiamo
Ogni mese il rendiconto con le prenotazioni, le spese e la nostra commissione, voce per voce.
Quando ha senso, e quando no
Ha senso se
- La casa è in centro o in una zona da cui si raggiunge tutto a piedi o con i mezzi
- Puoi lasciarla libera per la maggior parte dell'anno
- In città ci sono eventi, fiere o una stagione che alzano la domanda in certi periodi
- Sei d'accordo a tenerla arredata, completa e sempre pronta
Conviene un'altra formula se
- Vuoi usarla spesso, in periodi che decidi all'ultimo momento
- Preferisci lo stesso importo ogni mese, senza stagioni alte e basse
- La casa è lontana dal centro e dai mezzi: chi resta pochi giorni cerca altrove
- Non ti va che entrino ed escano persone diverse ogni settimana
Se ti riconosci nella colonna di destra te lo diciamo al sopralluogo, e ti proponiamo un affitto medio o lungo invece di questo. Il confronto tra le formule è qui: affitto breve o affitto lungo, come si decide
Gli adempimenti, e cosa serve da te
Un affitto breve non è solo un annuncio. Serve il codice identificativo nazionale, e accanto quello della tua regione, che si chiama in modo diverso in ognuna. Poi ci sono la comunicazione al Comune, le credenziali per comunicare gli ospiti alla Polizia di Stato e, dove il Comune la applica, l'imposta di soggiorno, che segue il regolamento comunale. Non ti mandiamo l'elenco delle cose da fare: le seguiamo noi, e come gestire l'imposta nella tua casa lo definiamo con te.
Di cosa ci occupiamo noi
- Richiesta del CIN e del codice della tua regione
- Comunicazione al Comune, dove è prevista
- Comunicazione degli ospiti alla Polizia di Stato a ogni arrivo
- Documentazione conservata e pronta se te la chiedono
Cosa serve dalla tua parte
- I dati catastali della casa, che servono per chiedere il codice
- Le chiavi, e un set in più per chi fa le pulizie
- Le date che vuoi tenere per te, con un po' di anticipo
- Il via libera sulle spese fuori dall'ordinario, che ti chiediamo con un preventivo
Domande frequenti
Tutte le domande frequentiQuanto guadagnerò con gli affitti brevi?
Dipende dalla posizione, dalla qualità dell'immobile e dalla stagione. Sulle case che gestiamo, in media, il reddito è di +35 % rispetto a quello che il proprietario otteneva gestendo da solo: è una nostra media interna aggiornata a settembre 2026, non una previsione sulla tua casa. Per la tua ti diamo una stima gratuita dopo il sopralluogo.
Quanto costa il servizio di gestione?
Lavoriamo a commissione sul fatturato generato, senza costi fissi mensili. La commissione varia in base alla tipologia di servizio e alla città, e te la scriviamo nella stima gratuita.
Posso continuare a usare l'appartamento?
Sì, è possibile bloccare determinate date per uso personale. Ti verrà fornito accesso alla piattaforma per gestire le disponibilità.
Come funziona il pagamento?
Ogni mese ricevi il rendiconto con le prenotazioni, le spese e la nostra commissione, voce per voce. Modalità e tempi dei pagamenti li concordiamo con te e li scriviamo nel contratto.
Cosa succede se un ospite danneggia l'appartamento?
Documentiamo il danno e apriamo la richiesta di rimborso attraverso la piattaforma su cui l'ospite ha prenotato. Ti teniamo aggiornato a ogni passaggio.
Quanto tempo ci vuole per iniziare?
Dipende da come è messa la casa. Se è pronta, bastano fotografie e annunci; se serve allestirla, qualche settimana in più. Te lo diciamo dopo il sopralluogo, con una data.
Quanto può rendere la tua casa in affitto breve?
Quattro campi e ti richiamiamo noi. La stima è gratuita e non ti impegna a nulla.
Preferisci parlare? +39 011 1962 0297, lunedì–venerdì, 9.30–18.30. Oppure scrivici su WhatsApp.