Gestione affitti a lungo termine, 4+4 e 3+2
Contratti tradizionali 4+4 e 3+2 gestiti in ogni aspetto: dalla selezione dell'inquilino alla gestione ordinaria, fino alle scadenze contrattuali.
Con un affitto lungo la casa è impegnata per anni con lo stesso inquilino: scegliamo noi chi entra, prepariamo il contratto e restiamo l'interlocutore fino alla riconsegna.
Con un contratto lungo, la scelta dell'inquilino te la porti dietro per anni
Morosità, danni alla casa, contenziosi: quando il contratto è firmato, rimediare a una scelta sbagliata richiede tempo e spese legali. È la ragione per cui la parte più delicata di un affitto lungo viene prima della firma, non dopo.
Selezione rigorosa e gestione professionale del rapporto
Maison Métropole seleziona gli inquilini con un processo strutturato che valuta reddito, stabilità, referenze e comportamento. Poi gestisce il rapporto locativo in ogni aspetto per tutta la durata contrattuale, proteggendo il tuo investimento.
Prima di decidere, può servirti leggere Affitto breve o affitto lungo: come si decide.
Tutto quello che gestiamo per te
- Annunci su Immobiliare.it, Idealista e gli altri portali
- Selezione e screening inquilini
- Verifica buste paga e dichiarazioni
- Controllo referenze
- Redazione contratto (4+4, 3+2, cedolare)
- Registrazione contratto Agenzia Entrate
- Gestione rinnovi e disdette
- Gestione aumenti ISTAT
- Coordinamento manutenzioni
- Verbale consegna e riconsegna
- Assistenza in caso di morosità
Alcune case che seguiamo
Villa CipressaLiguria 
Casa GaribaldiMilano 
Villa AureaCosta Azzurra 
Dimora RealeTorino 
Green OasiSicilia 
Trastevere Art HouseRoma 
Villa MalkoCosta Azzurra 
Casa NavigliMilano 
Casa Dolce VitaSardegna 
Terra SuiteTorino 
Villa AzzurraSardegna 
Dune TerraceTorino
Come funziona
01
Valutiamo
Sopralluogo gratuito. Guardiamo la casa, i canoni della zona e definiamo insieme il canone di partenza.
02
Cerchiamo
Pubblichiamo su Immobiliare.it, Idealista e gli altri portali, raccogliamo le candidature e scremiamo chi non ha i requisiti.
03
Firmiamo
Redigiamo il contratto, lo registriamo all'Agenzia delle Entrate e consegniamo la casa con il verbale.
04
Seguiamo
Gestiamo il rapporto per tutta la durata: canoni, manutenzioni, aumenti ISTAT, rinnovi e disdette.
Quando ha senso, e quando no
Ha senso se
- Vuoi lo stesso importo ogni mese, senza stagioni alte e basse
- Puoi impegnare la casa per quattro anni, o per tre con il canone concordato
- Non hai intenzione di usarla, nemmeno per qualche settimana
- Ti interessa poco il massimo teorico e molto non doverci pensare
Conviene un'altra formula se
- Vuoi poter riprendere la casa entro l'anno
- La casa è in una zona turistica, dove poche settimane valgono quanto molti mesi
- Vuoi usarla tu per qualche periodo all'anno
È la formula che rende meno in teoria e che spesso lascia di più alla fine dell'anno, perché non ha mesi vuoti né costi di rotazione. Il confronto con le altre due è qui: affitto breve o affitto lungo, come si decide
Gli adempimenti, e cosa serve da te
In un affitto lungo la parte delicata viene prima della firma: verificare chi entra. Dopo, il lavoro è tenere in ordine il contratto per anni — registrazione, aggiornamenti, rinnovi e disdette — e muoversi al primo segnale di difficoltà, quando rimediare costa ancora poco.
Di cosa ci occupiamo noi
- Verifica di reddito, referenze e stabilità di chi si candida
- Redazione del contratto 4+4 o 3+2 e registrazione all'Agenzia delle Entrate
- Rinnovi, disdette e aggiornamenti ISTAT
- Il rapporto con l'inquilino per tutta la durata, ritardi compresi
- Verbale di consegna e di riconsegna
Cosa serve dalla tua parte
- I documenti dell'immobile e l'attestato di prestazione energetica
- La scelta tra cedolare secca e IRPEF, che fai con il tuo commercialista
- L'ultima parola sul canone, che concordiamo insieme
- Il via libera sulle manutenzioni straordinarie
Domande frequenti
Tutte le domande frequentiQual è la differenza tra contratto 4+4 e 3+2?
Il contratto 4+4 è il contratto a canone libero standard (durata 4 anni + 4 di rinnovo automatico). Il contratto 3+2 è il contratto a canone concordato (agevolato fiscalmente, durata 3 anni + 2 di rinnovo). Li gestiamo entrambi.
Conviene la cedolare secca?
Dipende dal contratto e dalla tua situazione fiscale: la cedolare secca, con l'aliquota che cambia secondo il tipo di contratto, per molti proprietari è più conveniente dell'IRPEF ordinaria. Ti diciamo cosa comporta; la scelta la fai con il tuo commercialista.
Come gestite la morosità dell'inquilino?
Partiamo dal sollecito, poi la messa in mora e il tentativo di mediazione. Se non basta, ti assistiamo nella procedura di sfratto con lo studio legale con cui lavoriamo. Ti teniamo aggiornato a ogni passaggio e non ti lasciamo trattare da solo.
Posso decidere il canone o lo fissate voi?
Il canone viene concordato con te sulla base della nostra analisi di mercato. Sei sempre tu a prendere la decisione finale.
Gestite la registrazione del contratto all'Agenzia delle Entrate?
Sì, ci occupiamo di tutta la parte burocratica: registrazione del contratto, comunicazione di rinnovi e cessazioni. Per la parte fiscale il riferimento resta il tuo commercialista.
Cosa succede alla fine del contratto?
Gestiamo il check-out, il verbale di riconsegna con le foto e la ricerca del nuovo inquilino, per tenere il più corto possibile il periodo di sfitto.
Quanto può rendere la tua casa con un contratto 4+4?
Quattro campi e ti richiamiamo noi. La stima è gratuita e non ti impegna a nulla.
Preferisci parlare? +39 011 1962 0297, lunedì–venerdì, 9.30–18.30. Oppure scrivici su WhatsApp.