Affitti brevi in Liguria: CITRA, appartamenti a uso turistico e regole

In Liguria una casa affittata ai turisti per brevi periodi è, per la Regione, un appartamento ammobiliato a uso turistico, in sigla Aaut. Prima del primo ospite si comunica alla Regione sulla piattaforma Ross1000, che rilascia il CITRA; con il CITRA si chiede il CIN al Ministero del Turismo; poi servono le credenziali della Questura e, se il Comune applica l’imposta di soggiorno, la registrazione presso il Comune. A ogni soggiorno gli ospiti si registrano su Ross1000, che prepara anche il file per la Questura.

Qui trovi ogni passaggio con la pagina ufficiale da cui viene, e in fondo cosa controllare se la casa è già avviata.

Le regole regionali e i regolamenti dei Comuni cambiano, a volte con una delibera: prima di muoverti verifica sulle pagine linkate e, per il fisco, con il tuo commercialista.

Cosa dice la legge regionale ligure

La norma di riferimento è la legge regionale 1 del 6 febbraio 2024, il testo unico sulle strutture turistico ricettive e sulle locazioni brevi. L’articolo 29 definisce gli appartamenti ammobiliati a uso turistico: case a uso abitativo date con contratti di locazione per finalità turistiche o con locazioni brevi, cioè fino a 30 giorni.

Tre conseguenze pratiche:

• Non sono strutture ricettive. Non si classificano, non hanno stelle, e affittarle non cambia la destinazione d’uso della casa ai fini urbanistici.
• Si comunicano alla Regione, con il sistema informatico regionale: la comunicazione serve a iscrivere la casa nell’elenco regionale e ad avere il codice identificativo (articolo 50).
• I dati degli ospiti vanno alla Regione per la statistica, nei modi decisi dalla Giunta (articoli 53 e 61).

Se affitti in forma d’impresa, la legge nazionale sul CIN chiede in più la SCIA allo sportello unico del Comune. Il quadro nazionale, dal CIN al fisco, è nella guida affitti brevi: le regole e gli obblighi del proprietario. Se hai case anche altrove, le regole delle altre regioni in cui lavoriamo sono nelle guide per il Piemonte, Milano e la Lombardia, Roma e il Lazio, la Sardegna e la Sicilia.

Ross1000 e il CITRA: la comunicazione alla Regione

Tutto passa da Ross1000, la piattaforma regionale, a cui si entra con SPID, carta d’identità elettronica o CNS. È divisa in due parti, e la pagina della Regione sugli Aaut spiega quale usare:

• Webform, per comunicare una casa nuova o la fine della locazione;
• Anagrafica, per registrare gli ospiti, correggere dati catastali, indirizzo e posti letto, cambiare i contatti, scaricare il modello Co-Aaut e delegare un collaboratore.

Ricevuta la comunicazione, la Regione iscrive la casa e rilascia il CITRA, il codice identificativo turistico regionale degli appartamenti. Il modello Co-Aaut con il codice si scarica dalla sezione Anagrafica. Chi non è cittadino italiano, per registrare la casa, scrive agli uffici della Regione, come indica la stessa pagina.

Il CITR, con una lettera in meno, è un’altra cosa: è il codice di alberghi, affittacamere e B&B, e si ottiene con un altro sistema. Per una casa affittata da privato il codice è il CITRA.

Dal CITRA al CIN

Anche gli appartamenti a uso turistico liguri devono avere il CIN, il codice identificativo nazionale. Si chiede sulla banca dati del Ministero del Turismo, entrando con SPID o CIE. La banca dati chiede il «CIR», il codice regionale: in Liguria è il CITRA, come scrive la Regione nella pagina sui codici identificativi.

Il CIN non sostituisce la registrazione su Ross1000: servono tutti e due. Va esposto all’esterno dello stabile e scritto in ogni annuncio, ovunque sia pubblicato. Quando lo chiedi dichiari anche di avere estintori e rilevatori di gas e monossido funzionanti: cosa serve è nella guida su estintore e rilevatori negli affitti brevi. La richiesta passo per passo è nella guida al CIN per gli affitti brevi, e come si chiama il codice regionale nelle altre regioni è in CIN e CIR: che differenza c’è.

Gli ospiti: Questura e statistica su Ross1000

Ottenuto il CITRA, la Regione indica di contattare il Commissariato di zona o la Questura per le credenziali di Alloggiati Web: ogni ospite va comunicato entro 24 ore dall’arrivo. Come funziona, e cosa vuol dire identificare l’ospite, è in Alloggiati Web: come si comunicano gli ospiti alla Questura.

C’è poi la statistica. Dal 1° aprile 2025 tutti gli appartamenti a uso turistico della Liguria devono registrare arrivi e partenze su Ross1000: lo ha deciso la Giunta con la delibera 444 del 2024, e l’obbligo è arrivato un gruppo di Comuni alla volta, partendo da quattro Comuni campione fra cui Alassio, Rapallo e Sanremo. Come funziona:

• Si registra ogni arrivo e ogni partenza, giorno per giorno, a mano o con un gestionale compatibile.
• Il mese si chiude nei primi giorni del mese dopo, entro il termine indicato dalla Regione nella delibera e nella lettera annuale pubblicata sulla pagina di Ross1000.
• Se in un mese non risultano movimenti, il sistema lo segnala per email: tu confermi che la casa era vuota, oppure inserisci quello che mancava.
• Un solo inserimento vale per due obblighi. Il check-in di Ross1000 produce un file compatibile con Alloggiati Web: i dati sono gli stessi, e si inseriscono una volta.

L’imposta di soggiorno, Comune per Comune

La Regione non decide l’imposta di soggiorno: la decide ogni Comune con il suo regolamento, e se la casa è in un Comune che l’ha istituita bisogna contattare l’ufficio comunale. La paga l’ospite, per notte. Tre esempi, fra i Comuni in cui gestiamo case, per vedere quanto cambia da un posto all’altro:

• Ad Alassio nel 2026 l’imposta vale dal 1° aprile al 31 ottobre, fino a cinque notti consecutive, e non la pagano i ragazzi sotto i dodici anni. Tutto sulla pagina del Comune.
• A Rapallo le comunicazioni al Comune sono mensili, più fitte che altrove, e il Comune chiede anche il conto della gestione, il modello 21. I dettagli sono sulla pagina del Comune.
• A Sanremo ci si iscrive al portale dell’imposta, e le comunicazioni sono trimestrali. Lo spiega lo sportello telematico del Comune.

In tutti e tre c’è anche la dichiarazione annuale con il modello nazionale: cos’è, e dove si legge, è in la tassa di soggiorno negli affitti brevi. Le tariffe sono sul sito di ciascun Comune, e non le ripetiamo qui.

Chi ne risponde verso il Comune lo dice la legge nazionale, e la regola riguarda anche le piattaforme: è l’articolo 4 del decreto-legge 50 del 2017, in vigore fino al 31 dicembre 2026; dal 1° gennaio 2027 la disciplina passa nel nuovo testo unico delle imposte sui redditi, il decreto legislativo 117 del 2026. Per il fisco dell’affitto, cedolare secca compresa, la fonte è la guida dell’Agenzia delle Entrate sulle locazioni brevi, aggiornata ad aprile 2026, e il riferimento per il tuo caso è il commercialista.

Se la casa è già avviata: cosa controllare

Molte case in riviera sono affittate da anni, e le regole si sono aggiunte una sopra l’altra. Un controllo in cinque punti:

1. Il CITRA c’è, e i dati sono giusti. Posti letto, dati catastali e indirizzo in Ross1000 devono corrispondere alla casa di oggi.
2. Il CIN c’è, è esposto fuori dallo stabile ed è scritto in tutti gli annunci, anche in quelli vecchi.
3. La statistica è completa. Ogni mese da quando l’obbligo vale nel tuo Comune, compresi quelli senza ospiti.
4. L’imposta di soggiorno è in regola con quello che chiede il regolamento del Comune.
5. Le deleghe sono in ordine. Se cambi gestore, va aggiornata la delega su Ross1000 e va chiarito con quali credenziali si comunica alla Questura.

Cosa facciamo per una casa in Liguria

In Liguria gestiamo case in riviera: a Sanremo e a Cipressa, ad Alassio, Andora, Borgio Verezzi, Magliolo, Noli e Pietra Ligure, a Rapallo. In queste case i codici, Ross1000 e Alloggiati Web li seguiamo noi. Non ti mandiamo un elenco di cose da fare: le facciamo. Ogni mese ricevi il rendiconto: le prenotazioni, le spese e la nostra commissione, voce per voce. L’imposta di soggiorno si applica secondo il regolamento del Comune, che fissa tariffe ed esenzioni: come gestirla nella tua casa lo definiamo con te. Per gli aspetti fiscali il riferimento è il tuo commercialista; se hai un dubbio, chiedici.

Se la casa è già avviata non rifacciamo niente: controlliamo i cinque punti qui sopra e ci muoviamo solo su quello che manca. Il servizio, zona per zona, è nella pagina della gestione affitti brevi in Liguria; cosa cambia per una casa al mare, dalla stagione alla dotazione, è in affittare la tua casa al mare. Se vuoi sapere prima cosa può rendere la tua casa, la stima è gratuita.