Gestione affitti brevi a Verona e sul lago di Garda

Pochi posti in Italia hanno una domanda così varia in così poco spazio. In città arrivano gli spettatori dell'opera, i visitatori delle fiere, le coppie di San Valentino nella città di Giulietta, chi fa tappa fra Milano e Venezia; sul lago, da Pasqua a ottobre, famiglie tedesche, olandesi e danesi che restano una o due settimane; in Valpolicella, chi gira le cantine. Per una casa vuol dire poter lavorare quasi tutto l'anno, se l'annuncio, il prezzo e l'accoglienza cambiano con l'ospite.

Gestiamo la casa per intero e la casa resta tua: fotografie, annunci, prezzi, ospiti, pulizie, codici, rendiconto. Si comincia con un sopralluogo gratuito e senza impegno.

Verona, quartiere per quartiere

• Città Antica. Piazza Bra con l'Arena, piazza delle Erbe, via Mazzini, la casa di Giulietta: il centro dentro l'ansa dell'Adige, dove si dorme a piedi da tutto. Il centro storico è anche dove le regole stanno cambiando, come spieghiamo più sotto.
• Veronetta. Oltre il fiume, con l'università e il Teatro Romano: case con più carattere e prezzi più umani, studenti, giovani coppie, chi viene per un congresso all'ateneo.
• San Zeno e Borgo Trento. La basilica e le osterie da una parte, il quartiere residenziale e l'ospedale dall'altra: ospiti tranquilli, soggiorni di più notti, famiglie di pazienti.
• Porta Nuova e la Fiera. La stazione dell'alta velocità e il quartiere fieristico a pochi minuti: case funzionali per chi lavora, prenotate mesi prima nelle settimane delle grandi fiere.
• Borgo Venezia e Borgo Roma. Quartieri residenziali, più distanti dal centro ma ben collegati: per chi cerca spazio e parcheggio, e per chi ha un appuntamento all'ospedale di Borgo Roma.

Il Garda veneto, da Peschiera a Malcesine

La sponda veneta del lago è una costa sola, ma ogni paese ha il suo ospite.

• Peschiera del Garda. La fortezza sull'acqua, la stazione ferroviaria sulla linea Milano-Venezia, Gardaland a pochi minuti a Castelnuovo: famiglie con bambini, soggiorni brevi anche fuori stagione.
• Lazise e Bardolino. I due borghi più cercati, con il lungolago, il vino, le feste d'estate: coppie e famiglie, settimane intere a luglio e agosto.
• Garda e Torri del Benaco. Più raccolti, con il golfo e il porticciolo: un ospite che torna ogni anno, se si trova bene.
• Malcesine e la costa nord. La funivia del Monte Baldo, il vento per la vela e il windsurf, i sentieri: un turismo sportivo che allunga la stagione in primavera e in autunno.

Fra la città e il lago c'è il resto della provincia: la Valpolicella dell'Amarone, con le ville e le cantine, Soave con il castello sopra i vigneti, la Lessinia per chi cerca fresco e sentieri d'estate. Qui le case più cercate sono rustici e appartamenti in collina, con ospiti che vengono per il vino e il paesaggio e restano tre o quattro notti; Villafranca, con l'aeroporto, è a mezz'ora.

Sul lago si lavora con le settimane d'estate e le notti nei fine settimana di primavera e d'autunno; l'annuncio va scritto anche in tedesco, e il posto auto è spesso la prima domanda. La sponda lombarda, da Sirmione a Salò, la raccontiamo nella pagina di Brescia.

L'anno fra la città e il lago

• Febbraio. San Valentino e le giornate dedicate a Giulietta e Romeo: la città si riempie di coppie per qualche giorno.
• Aprile. Vinitaly in Fiera, la settimana più cercata dell'anno per chi ha una casa in città; sul lago comincia la stagione con Pasqua.
• Da giugno a settembre. L'Arena Opera Festival, con le sere d'opera per tutta l'estate, e il lago pieno: è il cuore dell'anno, in città e sull'acqua.
• Settembre. Marmomac, la fiera della pietra, e la vendemmia in Valpolicella e a Bardolino.
• Novembre. Fieracavalli, con allevatori e appassionati da tutta Europa.
• Dicembre. I mercatini di Natale in centro, le feste e il Capodanno in città.

Dentro le mura: cosa sta cambiando

A fine luglio 2026 il Consiglio comunale di Verona ha adottato una variante al Piano degli interventi che, nel centro storico dentro le mura, non prevede nuove locazioni turistiche; chi aveva già il CIN al momento dell'adozione può continuare. La variante è adottata, non ancora approvata, e il testo definitivo può cambiare.

In pratica: se hai già una casa dentro le mura con il CIN, la puoi continuare a gestire; se stai pensando di comprare in centro per affittare a turisti, verifica prima con il Comune a che punto è la variante e dove passa il confine. Nei quartieri fuori dalle mura, come Borgo Trento, Borgo Venezia, Borgo Roma o la zona della Fiera, la variante non cambia le regole. Sul lago valgono quelle di ogni Comune del Veneto.

Codici e comunicazioni in Veneto

Chi affitta da privato la propria casa, senza partita IVA, in Veneto fa una comunicazione di locazione turistica alla Regione su ROSS1000, con SPID, CIE o CNS, prima di ricevere il primo ospite, e ne manda copia al Comune. Dopo il controllo della Regione arriva il CIR; con il CIR si chiede il CIN al Ministero del Turismo, entro trenta giorni. Il CIN si scrive in ogni annuncio e si espone all'ingresso, con la scritta «locazione turistica»: tutti i passaggi sono in CIN per gli affitti brevi.

Poi ci sono due obblighi che durano finché affitti: comunicare ogni ospite su Alloggiati Web, con le credenziali della Questura di Verona, e mandare ogni mese a ROSS1000 i movimenti, anche quando la casa è rimasta vuota. Se per un anno intero la Regione non riceve niente, la posizione si chiude. La pagina di riferimento è quella della Regione Veneto sulle locazioni turistiche.

L'imposta di soggiorno c'è a Verona e in molti Comuni del lago: la paga l'ospite, per persona e per notte, e a Verona si dichiara con il programma indicato dal Comune, come spiega la pagina del Comune di Verona sull'imposta di soggiorno. Cos'è, in generale, lo trovi in la tassa di soggiorno.

Medici, studenti, chi lavora in Fiera

Non tutti gli ospiti di Verona sono turisti. L'azienda ospedaliera universitaria, con Borgo Trento e Borgo Roma, porta medici, specializzandi e famiglie di pazienti; l'università porta studenti e docenti; la Fiera e le aziende della zona portano chi lavora qui per settimane. Per una casa in un quartiere residenziale, un contratto di qualche mese può essere la scelta migliore, magari alternato con l'affitto breve nei mesi dell'opera. Come funziona è in gestione affitti medi.

Cosa facciamo per una casa a Verona o sul lago

Siamo un property manager: lavoriamo a nome tuo e la casa resta intestata a te.

• All'inizio: sopralluogo, fotografie, annunci in italiano, inglese e tedesco con un calendario unico, comunicazione su ROSS1000, CIR, CIN e targa.
• Ogni giorno: prezzi aggiornati sulle sere d'opera, sulle fiere e sulle settimane del lago, ospiti seguiti prima e durante il soggiorno, arrivi con l'identificazione, comunicazione alla Questura e alla Regione.
• Fra un ospite e l'altro: pulizie, biancheria, piccole manutenzioni, recensioni.
• Ogni mese: il rendiconto, con prenotazioni, spese e la nostra commissione, voce per voce.

Il servizio completo è in gestione affitti brevi, e se la casa è sul lago molte cose valgono come in affittare casa al mare. Il compenso è una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza canoni fissi: lo trovi nella stima gratuita. Per gli aspetti fiscali il riferimento è il tuo commercialista; se hai un dubbio, chiedici.