Chi ha una casa a Bari e vive altrove, a Milano, a Torino o all'estero, conosce la scena: la casa dei genitori o quella comprata per tornare d'estate che resta chiusa undici mesi l'anno, mentre la città si riempie di turisti stranieri. Con l'affitto breve quella casa può lavorare quasi tutto l'anno, ma serve qualcuno sul posto per gli arrivi, le pulizie, i guasti e i codici.
È quello che facciamo: prendiamo la casa per intero, dall'annuncio al rendiconto, e la casa resta tua. Si comincia con un sopralluogo gratuito, che non ti impegna a niente.
I quartieri che lavorano
- Bari Vecchia. Le case basse fra la basilica di San Nicola e la cattedrale, le signore che fanno le orecchiette sulla strada: è il quartiere che i turisti vogliono vedere, e quello dove l'ospite chiede più aiuto per trovare la porta. Istruzioni chiare e accoglienza di persona qui valgono una recensione.
- Murat. Il quartiere a scacchiera dell'Ottocento, con via Sparano e il teatro Petruzzelli: palazzi con l'ascensore, la stazione a piedi, ospiti di lavoro e coppie.
- Madonnella e il lungomare. Il mare di città, la vista sull'Adriatico, il pesce crudo: chi cerca la casa con il balcone.
- Libertà, San Pasquale, Carrassi. Quartieri residenziali, più economici, vicini all'università e al Policlinico: famiglie di pazienti, studenti, soggiorni di più notti.
- Torre a Mare e Palese. Il mare a sud e il quartiere dell'aeroporto a nord: per chi vuole la spiaggia o un volo all'alba.
La provincia: la costa a sud e le colline dei trulli
- Polignano a Mare. Le case sulla scogliera e la cala di Lama Monachile: il nome più cercato della provincia, con l'estate che si prenota mesi prima.
- Monopoli. Il porto vecchio, il centro bianco, le calette a sud fino a Capitolo: famiglie e coppie, settimane intere a luglio e agosto, fine settimana tutto l'anno.
- Alberobello, Locorotondo, Castellana Grotte. Il trullo, la Valle d'Itria vista dall'alto, le grotte: case vacanza in trullo e in masseria, ospiti stranieri da aprile a ottobre.
- Conversano, Putignano, Noci. I centri delle colline, il castello, il carnevale: un turismo più italiano, che cerca la tranquillità a mezz'ora dal mare.
- Molfetta, Giovinazzo, Mola di Bari. I borghi marinari a nord e a sud della città: case vicino al centro storico, prezzi più accessibili.
Un trullo o una masseria non si gestiscono come un appartamento in città: c'è il giardino, spesso la piscina, l'acqua del pozzo o della cisterna, la strada di campagna da spiegare all'ospite di notte. Il sopralluogo serve anche a questo.
Il sopralluogo è gratuito e non impegna
Veniamo a vedere la casa, guardiamo i calendari della zona e ti diciamo cosa può rendere. Se l'affitto breve non è la strada giusta per la tua casa, te lo diciamo e ti proponiamo quella che lo è.
Richiedi la stima gratuitaL'anno a Bari
- Da marzo a maggio. Pasqua, i ponti di primavera e, dal 7 al 9 maggio, la festa di San Nicola: il corteo storico, la statua portata in mare, pellegrini da tutto il mondo ortodosso. Sono i giorni più cercati in città.
- Giugno, luglio, agosto. Il mare, la costa piena, le serate in Bari Vecchia: le case in provincia lavorano a settimane, quelle in città a notti.
- Settembre. La Fiera del Levante, i congressi, l'ultimo mare: per molte case il mese migliore dell'anno.
- Da ottobre a febbraio. Crociere fino all'autunno, voli dal nord Europa, il Natale in città: meno turisti, più chi viene per lavoro, per l'università o per l'ospedale.
DMS Puglia, CIR, CIA e CIN
Dal 30 settembre 2025 la Puglia ha una legge nuova sulle locazioni turistiche, e i passaggi per chi affitta la propria casa senza partita IVA sono questi:
- La registrazione sul DMS Puglia, il sistema della Regione, che assegna il CIR, il codice identificativo regionale.
- La comunicazione di inizio attività, la CIA, al SUAP del Comune di Bari, con la modulistica unica approvata dalla Regione.
- Il CIN, il codice nazionale, da chiedere al Ministero del Turismo entro trenta giorni dal CIR. Va negli annunci e fuori dalla casa; come si chiede è in CIN per gli affitti brevi.
- Una polizza di responsabilità civile verso gli ospiti, che in Puglia è obbligatoria anche per chi affitta da privato.
- Le comunicazioni continue: ogni ospite su Alloggiati Web, con le credenziali della Questura di Bari; ogni mese i dati sugli arrivi a Pugliapromozione, con il programma SPOT Easy, anche quando la casa è rimasta vuota.
Il quadro completo, con i moduli, è sulla pagina della Regione Puglia sulle locazioni turistiche.
Le regole in arrivo nei Comuni più turistici
Il 20 ottobre 2026 il Consiglio regionale ha approvato una legge che permette ai sindaci dei Comuni più turistici della Puglia, e dei capoluoghi, di fissare regole proprie sugli affitti brevi, per esempio per zone. Bari è fra questi, e con lei Polignano, Monopoli, Alberobello e Castellana Grotte. Oggi il Comune di Bari non ha ancora deciso niente; se stai pensando di comprare una casa per affittarla, segui le decisioni del Comune nei prossimi mesi. Il comunicato è sul sito della Regione Puglia.
L'imposta di soggiorno c'è a Bari e in molti Comuni della costa: la paga l'ospite, per persona e per notte, secondo il regolamento del Comune, come spiega la pagina del Comune di Bari sull'imposta di soggiorno. Cos'è, in generale, è in la tassa di soggiorno.
Studenti, medici, chi lavora qualche mese
Bari ha l'università, il Politecnico, il Policlinico e un porto che lavora tutto l'anno: la domanda di case per qualche mese non manca, e cresce chi torna in Puglia per lavorare a distanza. Per una casa a Carrassi, a San Pasquale o al Murat, un contratto da settembre a giugno e l'affitto breve d'estate possono stare nello stesso anno. Come funziona è in gestione affitti medi e in affittare casa a studenti.
Cosa facciamo per una casa a Bari
Siamo un property manager: la casa resta tua e intestata a te, e noi la seguiamo per intero, per una commissione.
- All'inizio: sopralluogo, fotografie, annunci con un calendario unico, registrazione sul DMS Puglia, CIA, CIR e CIN.
- Ogni giorno: prezzi aggiornati sulle feste, sulla Fiera e sulle settimane d'estate, ospiti seguiti in italiano e in inglese, arrivi con l'identificazione, comunicazione alla Questura e alla Regione.
- Fra un ospite e l'altro: pulizie, biancheria, piccole manutenzioni, il giardino e la piscina se ci sono, recensioni.
- Ogni mese: il rendiconto, con prenotazioni, spese e la nostra commissione voce per voce.
Il servizio completo è in gestione affitti brevi; per una casa che usi anche tu d'estate vale la pena leggere affittare la seconda casa. Il compenso è una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza canoni fissi: lo trovi nella stima gratuita. Per gli aspetti fiscali il riferimento è il tuo commercialista; se hai un dubbio, chiedici.
