Pescara non ha il nome di Firenze o di Venezia, e proprio per questo è un mercato interessante: ci sono ospiti tutto l'anno, la concorrenza fra gestori è più bassa, e una casa ben presentata si fa notare in fretta. Chi arriva è un turista di mare d'estate, ma anche chi viene per lavoro, per un concorso, per l'università, per accompagnare un parente in ospedale, o chi atterra all'aeroporto d'Abruzzo per girare la regione.
Ci occupiamo della casa per intero, la casa resta tua e intestata a te: annunci, prezzi, ospiti, pulizie, codici, rendiconto. Si comincia con un sopralluogo gratuito, senza impegno.
Pescara, zona per zona
- Il lungomare e il centro. Corso Umberto, la piazza davanti al mare, le spiagge attrezzate a due passi: le case più cercate d'estate, con un balcone o una vista che fanno la differenza nelle fotografie.
- Portanuova e Pescara Vecchia. Oltre il fiume, la casa natale di d'Annunzio, corso Manthonè con i locali della sera: un pubblico più giovane, coppie, fine settimana tutto l'anno.
- Il porto e il Ponte del Mare. La zona del porto turistico e della ciclabile sul mare: chi viene in bicicletta, chi cerca il mare senza la folla del centro.
- I Colli e viale Pindaro. La zona alta e il campus dell'università: case più grandi, con il parcheggio, per studenti, docenti, famiglie.
- Vicino alla stazione e all'ospedale. Case pratiche per chi lavora o accompagna un paziente al Santo Spirito: soggiorni di più notti, spesso infrasettimanali.
Montesilvano e la provincia
- Montesilvano. Il prolungamento naturale della spiaggia di Pescara, con il lungomare, gli alberghi e il centro congressi: famiglie d'estate, eventi sportivi e congressi nel resto dell'anno.
- Città Sant'Angelo e Spoltore. I borghi sulle colline a pochi minuti dal mare, con il centro commerciale e l'outlet a valle: chi cerca la vista e la tranquillità.
- Penne, Loreto Aprutino, la valle del Pescara. Olio, vino, borghi di pietra: un turismo lento, italiano e straniero, che resta qualche notte.
- Caramanico Terme e la Majella. Le terme e il parco nazionale: escursionisti d'estate, la neve d'inverno sulle montagne vicine.
A mezz'ora a sud comincia la Costa dei Trabocchi, in provincia di Chieti, e a circa due ore d'autostrada c'è Roma: per molti ospiti Pescara è la base da cui girare l'Abruzzo.
Il sopralluogo è gratuito e non impegna
Veniamo a vedere la casa, guardiamo i calendari della zona e ti diciamo cosa può rendere. Se l'affitto breve non è la strada giusta per la tua casa, te lo diciamo e ti proponiamo quella che lo è.
Richiedi la stima gratuitaL'anno a Pescara
- Da giugno a settembre. La stagione del mare, con le famiglie italiane, il lungomare pieno la sera e, a luglio, Pescara Jazz. Le case vicino alla spiaggia lavorano a settimane intere.
- Primavera e autunno. I fine settimana fuori porta, gli eventi sportivi, i congressi a Montesilvano: soggiorni brevi, prezzi da tenere d'occhio settimana per settimana.
- Da ottobre a maggio. L'università, l'ospedale, i concorsi, il lavoro: è la Pescara che riempie le case anche quando il mare è chiuso, con ospiti che restano più a lungo.
- Natale e Capodanno. Chi torna a casa per le feste e non ha più una casa dove dormire: una domanda piccola ma costante, da non perdere.
SITRA, CIR e CIN: cosa chiede l'Abruzzo
In Abruzzo la procedura per chi affitta da privato è tutta online, e non passa dal Comune:
- La registrazione su SITRA, il sistema informativo turistico della Regione, sul sito di AbruzzoTurismo, con SPID o carta d'identità elettronica. Si inseriscono i dati della casa e il sistema assegna subito il CIR, il codice regionale. La SCIA al SUAP serve solo a chi affitta in forma imprenditoriale.
- Il CIN, il codice nazionale, si chiede dopo il CIR sulla banca dati del Ministero del Turismo. Va in tutti gli annunci ed esposto fuori dalla casa; i passaggi sono in CIN per gli affitti brevi.
- Le comunicazioni che non finiscono: ogni ospite su Alloggiati Web, con le credenziali della Questura di Pescara, e su SITRA i dati statistici degli arrivi e delle partenze. Questi vanno mandati anche quando la casa è chiusa o non è arrivato nessuno, con il calendario a zero.
La pagina di riferimento è l'avviso della Regione Abruzzo sulla procedura per il CIR.
L'imposta di soggiorno c'è a Pescara: la paga l'ospite, per persona e per notte, secondo il regolamento del Comune, come spiega la pagina del Comune di Pescara sull'imposta di soggiorno. Altri Comuni della costa hanno la loro, con regole proprie. Cos'è, in generale, è in la tassa di soggiorno.
Breve, medio o tutti e due
A Pescara la scelta fra affitto breve e contratto di qualche mese è più aperta che altrove. Una casa sul lungomare rende di più con l'affitto breve d'estate; la stessa casa, da ottobre a maggio, può ospitare uno studente fuori sede, un medico in servizio all'ospedale, un professionista in trasferta, con un contratto transitorio e molto meno lavoro. Al sopralluogo ti diciamo quale formula conviene alla tua casa, mese per mese. Come funziona il medio termine è in gestione affitti medi e in affittare casa a studenti.
Cosa facciamo per una casa a Pescara
Siamo un property manager: lavoriamo per te, la casa resta a nome tuo, e il nostro compenso è una commissione.
- All'inizio: sopralluogo, fotografie, annunci con un calendario unico, registrazione su SITRA, CIR e CIN.
- Ogni giorno: prezzi aggiornati sulla stagione e sugli eventi, ospiti seguiti in italiano e in inglese, arrivi con l'identificazione, comunicazioni alla Questura e alla Regione.
- Fra un ospite e l'altro: pulizie, biancheria, piccole manutenzioni, recensioni.
- Ogni mese: il rendiconto, con prenotazioni, spese e la nostra commissione voce per voce.
Il servizio completo è in gestione affitti brevi, e per una casa al mare che usi anche tu valgono le note di affittare casa al mare. Il compenso è una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza canoni fissi: lo trovi nella stima gratuita. Per gli aspetti fiscali il riferimento è il tuo commercialista; se hai un dubbio, chiedici.
