Gestione case vacanza, al mare e in montagna
Per chi ha una seconda casa e la usa qualche settimana l'anno: il resto della stagione la affittiamo noi, la teniamo in ordine e ogni mese ti mandiamo il rendiconto.
Maison Métropole è un'azienda di Torino, nata nel 2019: la sede è in via Pier Dionigi Pinelli 88. Oggi seguiamo oltre 250 case in sette regioni, e gli ospiti ci danno in media 4,5 su 5. Siamo soci AIGAB, l'associazione italiana dei gestori di affitti brevi.
Dati aggiornati a settembre 2026.
Una casa vacanza gestita da noi lavora nelle settimane in cui non ci sei e torna pronta in quelle che tieni per te: le blocchi sul calendario, al resto pensiamo noi.
Una casa vacanza chiusa costa tutto l'anno, e si usa poche settimane
Condominio, utenze, manutenzione e tasse corrono dodici mesi; la casa si apre per le ferie e poi resta chiusa. Affittarla da lontano, però, vuol dire ospiti che arrivano il sabato mattina, pulizie da fare in poche ore fra chi parte e chi arriva, una caldaia o la pompa della piscina che si fermano mentre tu sei a centinaia di chilometri.
La seguiamo come se abitassimo vicino
Prepariamo la casa prima della stagione, la affittiamo a settimane quando conviene e a notti quando no, accogliamo gli ospiti, organizziamo pulizie e manutenzioni con chi lavora in zona. Tu decidi quando usarla; ogni mese ricevi il rendiconto, con le prenotazioni, le spese e la nostra commissione voce per voce.
Siamo presenti in tutta Italia e operiamo senza confini: ovunque si trovi la tua casa, possiamo seguirla noi. Prima di decidere, può servirti leggere affittare casa al mare e affittare la casa in montagna.
Tutto quello che gestiamo per te
- Calendario con le settimane che tieni per te
- Preparazione della casa prima della stagione
- Fotografie e annunci in più lingue
- Prezzi a settimana in alta stagione, a notte nel resto dell'anno
- Accoglienza degli ospiti, anche nei sabati dei grandi cambi
- Pulizie e cambio biancheria fra un ospite e l'altro
- Giardino, piscina e terrazzi seguiti con chi lavora in zona
- Manutenzioni ordinarie e piccoli guasti
- Codice regionale, CIN e comunicazioni alla Questura
- Gestione delle recensioni
- Rendiconto mensile dettagliato
Alcune case che seguiamo
Casa GaribaldiMilano 
Villa AureaCosta Azzurra 
Dimora RealeTorino 
Green OasiSicilia 
Trastevere Art HouseRoma 
Villa MalkoCosta Azzurra 
Casa NavigliMilano 
Casa Dolce VitaSardegna 
Terra SuiteTorino 
Villa AzzurraSardegna 
Dune TerraceTorino
Come funziona
01
Valutiamo
Sopralluogo gratuito: guardiamo la casa e la località, ti diciamo quanto vale ogni settimana della stagione e quali conviene tenere per te.
02
Prepariamo
Fotografie, annunci, dotazioni per gli ospiti, codice regionale e CIN. Le tue settimane si bloccano prima che apra il calendario.
03
Gestiamo
Prezzi, ospiti, arrivi e partenze, pulizie, giardino e piscina, piccoli guasti: per tutta la stagione e nei fine settimana di quella di mezzo.
04
Rendicontiamo
Ogni mese il rendiconto con le prenotazioni, le spese e la nostra commissione, voce per voce.
Quando ha senso, e quando no
Ha senso se
- La usi qualche settimana l'anno e il resto del tempo resta chiusa
- È al mare, al lago o in montagna, dove pochi mesi valgono quanto un anno in città
- Vivi lontano e non puoi esserci a ogni arrivo
- Vuoi poterci tornare quando vuoi, senza un inquilino fisso
Conviene un'altra formula se
- La vuoi usare tutta l'estate, o tutto l'inverno, ogni anno
- Preferisci lo stesso importo ogni mese, senza stagioni
- Il regolamento del condominio non permette gli affitti brevi
Per una seconda casa le strade sono tre: affittarla a settimane nella stagione, darla per qualche mese fuori stagione, o un contratto lungo. Il confronto è qui: affittare la seconda casa
Gli adempimenti, e cosa serve da te
Una casa vacanza affittata ai turisti ha gli stessi obblighi di un appartamento in città: il codice della regione, il CIN negli annunci e all'ingresso, ogni ospite comunicato alla Questura, la statistica dove la regione la chiede. Cambiano da regione a regione, e nelle località di mare e di montagna spesso anche da Comune a Comune.
Di cosa ci occupiamo noi
- Codice regionale e CIN, con la targa da esporre
- Comunicazione di ogni ospite alla Questura
- La statistica per la regione, anche nei mesi chiusi dove è richiesta
- Le regole del Comune, dove ne ha di proprie
Cosa serve dalla tua parte
- I documenti della casa e i dati catastali
- Le settimane che vuoi tenere per te, prima che apra il calendario
- Il via libera sulle spese straordinarie
- Il regime fiscale, che scegli con il tuo commercialista
Sono Gabriele Nanni, ho fondato Maison Métropole nel 2019
Siamo nati a Torino e oggi seguiamo oltre 250 case in sette regioni. Il metodo non è cambiato: prima di prendere una casa la vediamo, e ti diciamo cosa può rendere con i numeri della tua zona.
Se l'affitto breve non è la strada giusta per la tua casa, te lo diciamo e ti proponiamo quella che lo è. Nel video ti racconto come lavoriamo, in un minuto.
Gabriele Nanni, fondatore di Maison Métropole
Chi ci ha affidato la casa, con la sua voce
Daniele, appartamento a Milano
Stefania, appartamento a Roma
Riccardo, appartamento a Torino
Cosa sapere prima di affittare
Brevi consigli di Gabriele, in video: gli errori più comuni negli annunci e come trattare gli ospiti.
Affitti brevi: perché affidarsi a professionisti
Foto di bassa qualità, il primo errore negli annunci
Descrizioni superficiali, il secondo errore
Poca pulizia e manutenzione, il terzo errore
Come comunicare con gli ospiti
Come far sentire a casa gli ospiti
Domande frequenti
Tutte le domande frequentiPosso usare la casa quando voglio?
Sì. Le settimane che vuoi tenere per te le blocchiamo sul calendario prima di aprire le prenotazioni, e puoi aggiungerne altre finché sono libere. Al sopralluogo ti diciamo quanto vale ciascuna, così decidi sapendo cosa lasci.
Casa vacanza e affitto breve sono la stessa cosa?
Nel linguaggio di tutti i giorni sì: una casa affittata ai turisti per periodi brevi. In alcune regioni, però, «casa vacanze» è anche il nome di una struttura ricettiva gestita come impresa, con regole sue. Se affitti da privato la tua seconda casa, di solito è una locazione turistica, con il codice regionale e il CIN. Al sopralluogo verifichiamo qual è il tuo caso.
Una casa al mare o in montagna lavora anche fuori stagione?
Dipende dal posto. Dove ci sono eventi, terme, sentieri o una città vicina, la stagione si allunga a primavera e in autunno con i fine settimana; altrove, nei mesi morti, conviene chiuderla o darla per qualche mese con un contratto transitorio. Te lo diciamo dopo il sopralluogo.
In quali località seguite case vacanza?
Oggi seguiamo case al mare in Liguria, in Sardegna, in Sicilia e in Costa Azzurra, e in montagna in Piemonte e in Valle d'Aosta. Se la tua casa è in un'altra località il sopralluogo lo facciamo lo stesso, e ti diciamo con franchezza se e come possiamo seguirla.
Quanto costa la gestione di una casa vacanza?
Una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza costi di attivazione né canoni fissi. Non la pubblichiamo perché dipende dalla casa e dal lavoro: un bilocale al mare e una villa con piscina e giardino non chiedono lo stesso impegno. La trovi scritta nella stima gratuita.
Quanto può rendere la tua casa vacanza nelle settimane in cui non ci sei?
Quattro campi e ti richiamiamo noi. La stima è gratuita e non ti impegna a nulla.
Preferisci parlare? +39 011 1962 0297, lunedì–venerdì, 9.30–18.30. Oppure scrivici su WhatsApp.