Gestione affitti brevi a Lecce e nel Salento

In Salento le case non mancano: la casa al mare dei nonni a Torre dell'Orso, il palazzetto in centro a Lecce restaurato con la pietra a vista, la villetta a Porto Cesareo che la famiglia usa due settimane ad agosto. Quello che spesso manca è il tempo per seguirle: chi le possiede vive a Milano, a Roma, all'estero, e scende quando può. Con l'affitto breve quelle case possono lavorare da maggio a ottobre e oltre, se qualcuno se ne occupa ogni giorno.

Noi facciamo questo: annunci, prezzi, ospiti, pulizie, codici e rendiconto, mentre la casa resta tua. Il primo passo è un sopralluogo gratuito, senza impegno.

Lecce, la città

Il centro di Lecce è un museo all'aperto in pietra leccese: Santa Croce, piazza del Duomo, l'anfiteatro romano in piazza Sant'Oronzo. Le case più cercate sono dentro le mura, nei palazzi con la corte e le volte a stella, a piedi da tutto; appena fuori, verso viale Leopardi o la stazione, ci sono appartamenti più pratici, con il parcheggio, che lavorano con chi usa Lecce come base per girare il Salento in auto.

Lecce lavora anche d'inverno: studenti e docenti dell'Università del Salento, chi viene per l'ospedale Vito Fazzi, i turisti che cercano il barocco senza il caldo di agosto. A pochi chilometri ci sono le marine della città, San Cataldo e Torre Chianca, per chi vuole il mare senza lasciare il Comune.

Il Salento, un mare per lato

• L'Adriatico, da San Cataldo a Otranto. Torre dell'Orso e Roca a Melendugno, i laghi Alimini, Otranto con il castello e la cattedrale: acqua limpida, scogli e baie, famiglie e coppie, molti stranieri a maggio, giugno e settembre.
• Il Capo di Leuca. Castro e Santa Cesarea Terme sulla costa a picco, Santa Maria di Leuca all'estremo sud: un mare più selvatico, ville e case con la vista, soggiorni di una settimana.
• Lo Ionio, da Leuca a Porto Cesareo. Le spiagge di sabbia di Pescoluse e Torre San Giovanni, Gallipoli con il centro sull'isola, Porto Cesareo e Punta Prosciutto: la costa delle lunghe estati, con ragazzi a Gallipoli e famiglie a Porto Cesareo.
• L'entroterra. Galatina, Nardò, Specchia, i paesi della Grecìa salentina, le masserie fra gli ulivi: chi cerca silenzio, la piscina e il mare a venti minuti.

Con due mari a mezz'ora l'uno dall'altro, l'ospite del Salento si muove molto: per una casa conta più la strada per arrivarci, il parcheggio e l'aria condizionata che la distanza esatta dal mare.

L'anno salentino

• Pasqua e i ponti di primavera. La stagione comincia: Lecce e le masserie si riempiono di coppie e stranieri.
• Giugno e settembre. I mesi migliori per chi conosce il Salento: mare caldo, prezzi più bassi di agosto, ospiti stranieri che restano una settimana. Sono anche i mesi che fanno la differenza nel risultato dell'anno.
• Luglio e agosto. Il pieno: settimane intere al mare, le feste patronali ovunque, a fine agosto Sant'Oronzo a Lecce e il concertone della Notte della Taranta a Melpignano, con il festival che gira per i paesi per tutto il mese.
• Ottobre e l'inverno. Lecce resta viva, con l'università, il turismo culturale, a dicembre la fiera dei pupi in cartapesta; le case al mare si chiudono, o lavorano per qualche mese con un contratto.

La procedura in Puglia, in sintesi

Per affittare casa ai turisti in Puglia, senza partita IVA, la legge regionale del 2025 chiede cinque cose. Ci si registra sul DMS Puglia, che rilascia il CIR; si manda al SUAP del Comune la comunicazione di inizio attività; entro trenta giorni dal CIR si chiede il CIN al Ministero del Turismo, da mettere negli annunci (come, è spiegato in CIN per gli affitti brevi); si stipula una polizza di responsabilità civile verso gli ospiti; e si comunicano gli ospiti alla Questura di Lecce con Alloggiati Web e ogni mese, con SPOT Easy, i dati a Pugliapromozione, anche nei mesi in cui la casa è chiusa.

Per una casa al mare che lavora solo d'estate, quest'ultimo punto è quello che si dimentica più spesso. Tutti i moduli sono sulla pagina della Regione Puglia sulle locazioni turistiche.

Lecce, Gallipoli, Otranto: le regole che potrebbero arrivare

A ottobre 2026 il Consiglio regionale ha approvato una legge che permette ai Comuni con più turismo, e ai capoluoghi, di darsi regole proprie sugli affitti brevi. In Salento l'elenco è lungo: Lecce, Gallipoli, Otranto, Melendugno, Porto Cesareo, Ugento, Castro, Santa Cesarea Terme, Castrignano del Capo e altri. Nessuno di questi Comuni, oggi, ha già deciso; chi compra per affittare farà bene a seguire le delibere dei prossimi mesi. Il testo del comunicato della Regione ha l'elenco completo.

L'imposta di soggiorno c'è a Lecce, come spiega la pagina del Comune di Lecce sull'imposta di soggiorno, e in molti Comuni della costa, ognuno con il suo regolamento: la paga l'ospite, per persona e per notte. Cos'è, in generale, è in la tassa di soggiorno.

Masserie, ville, case di paese

Una buona parte delle case del Salento non sono appartamenti: masserie restaurate, ville con il giardino, case a corte nei centri storici dei paesi. Chiedono un lavoro diverso: la piscina da tenere, il giardino da bagnare, la cisterna, la strada sterrata da spiegare, la biancheria per otto o dieci persone in una mattina di sabato. Le organizziamo con persone fisse per tutta la stagione, perché in agosto non c'è tempo per imparare. Per una casa che usi anche tu, le cose da decidere prima sono in affittare la seconda casa e in affittare casa al mare.

Cosa facciamo per una casa a Lecce o in Salento

Siamo un property manager: la casa resta intestata a te, e noi la seguiamo dall'inizio alla fine, per una commissione.

• Prima della stagione: sopralluogo, fotografie, annunci in italiano, inglese, francese e tedesco con un calendario unico, DMS Puglia, CIA, CIR e CIN.
• In stagione: prezzi rivisti settimana per settimana, ospiti seguiti prima e durante il soggiorno, arrivi con l'identificazione, comunicazioni alla Questura e alla Regione.
• Fra un ospite e l'altro: pulizie, biancheria, giardino e piscina, piccole manutenzioni, recensioni.
• Ogni mese: il rendiconto, con prenotazioni, spese e la nostra commissione, una voce per riga.

Il servizio completo è in gestione affitti brevi, e la città più vicina che raccontiamo è Bari. Il compenso è una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza canoni fissi: lo trovi nella stima gratuita. Per gli aspetti fiscali il riferimento è il tuo commercialista; se hai un dubbio, chiedici.