Pisa è una città piccola con un traffico di persone da città grande. L'aeroporto Galileo Galilei è il più trafficato della Toscana e sta a pochi minuti dalla stazione; Firenze è a un'ora di treno, Lucca a mezz'ora, le Cinque Terre e la Versilia vicine. L'università, la Normale, il Sant'Anna, un grande ospedale: tutto l'anno arrivano studenti, ricercatori, medici, pazienti e le loro famiglie. Per una casa vuol dire poter lavorare dodici mesi, con ospiti diversi a seconda della stagione.
Ci occupiamo della casa dall'inizio alla fine, mentre la casa resta tua: fotografie, annunci, prezzi, ospiti, pulizie, codici, rendiconto. Il primo passo è un sopralluogo gratuito che non ti impegna.
Pisa, dentro e fuori le mura
- Piazza dei Miracoli e Santa Maria. Il Duomo, la Torre, il Battistero, il Camposanto: il nome che porta i turisti in città. Le case qui lavorano con chi vuole svegliarsi accanto alla Torre, spesso per una notte sola.
- Borgo Stretto e i lungarni. I portici, le piazze dell'università, le case sull'Arno: il centro vissuto, con ospiti che restano qualche notte e studenti tutto l'anno.
- San Martino e Corso Italia. Dall'altra parte del fiume, fra il Ponte di Mezzo e la stazione: comodo per chi arriva in treno o in aereo e per chi lavora in città.
- Porta a Lucca, Pratale, Cisanello. Quartieri residenziali, con il parcheggio e l'ospedale di Cisanello: famiglie di pazienti, medici, soggiorni lunghi.
- Vicino all'aeroporto. Case pratiche per chi ha un volo presto o arriva tardi: la notte prima e la notte dopo, tutto l'anno.
Il litorale e la provincia
- Marina di Pisa, Tirrenia, Calambrone. Il mare della città, dentro il Comune: d'estate famiglie toscane e straniere, settimane intere, case con il giardino e la pineta alle spalle.
- San Giuliano Terme e il Monte Pisano. Le terme, le ville, le colline: a pochi minuti dal centro, per chi vuole tranquillità e un posto auto.
- Volterra. La città etrusca sulla collina, con l'alabastro e la Val di Cecina intorno: turismo culturale e stranieri, da Pasqua all'autunno.
- San Miniato e il Valdarno. Il borgo sulla collina fra Pisa e Firenze, e a novembre il tartufo bianco: tre fine settimana tra i più cercati dell'autunno.
- Pontedera e la Valdera. Il museo della Piaggio, le colline di Peccioli e Lajatico, i casali in campagna: chi cerca la Toscana delle cartoline senza i prezzi del Chianti.
Il sopralluogo è gratuito e non impegna
Veniamo a vedere la casa, guardiamo i calendari della zona e ti diciamo cosa può rendere. Se l'affitto breve non è la strada giusta per la tua casa, te lo diciamo e ti proponiamo quella che lo è.
Richiedi la stima gratuitaL'anno a Pisa
- Da marzo a maggio. Le gite, le scuole, i primi stranieri: Pisa è una tappa di quasi tutti i viaggi in Toscana.
- Giugno. Il Giugno Pisano: il 16 la Luminara, con i lungarni illuminati da migliaia di lumini; il 17 la regata di San Ranieri; l'ultimo sabato il Gioco del Ponte. Sono le notti più cercate dell'anno in città.
- Luglio e agosto. Il mare a Marina e a Tirrenia, la città che si svuota di studenti e si riempie di turisti.
- Settembre e ottobre. Le lauree, i congressi, l'inizio dei corsi: la domanda delle famiglie che accompagnano i figli e di chi cerca casa per qualche mese.
- Novembre e l'inverno. Il tartufo a San Miniato, Lucca Comics a pochi chilometri a fine ottobre, l'ospedale e l'università che lavorano sempre.
Comunicazione al Comune, CIR e CIN in Toscana
In Toscana chi affitta da privato fa una comunicazione al Comune per ogni alloggio, online, al SUAP sul portale regionale STAR, quando comincia l'attività. In questa prima fase la Regione chiede di farla anche sul portale di autoregistrazione dell'ambito turistico. Con la comunicazione l'alloggio riceve il CIR, il codice regionale, che serve per chiedere il CIN al Ministero del Turismo: in Toscana si scrivono negli annunci tutti e due. I passaggi per il CIN sono in CIN per gli affitti brevi, la differenza fra i due codici in CIN e CIR.
Poi ci sono gli obblighi di ogni giorno: comunicare ogni ospite su Alloggiati Web, con le credenziali della Questura di Pisa, e registrare arrivi e partenze per la statistica, da mandare ogni mese anche quando la casa è rimasta vuota. Il quadro della Regione è nella pagina sulle locazioni turistiche in forma non imprenditoriale, quello del Comune nella scheda sulle locazioni turistiche del Comune di Pisa.
L'imposta di soggiorno c'è a Pisa: la paga l'ospite, per persona e per notte, secondo il regolamento del Comune. Cos'è, in generale, è in la tassa di soggiorno.
Pisa non è Firenze
La legge toscana permette ai capoluoghi e ai Comuni più turistici di decidere dove si possono aprire nuovi affitti brevi, e Firenze lo ha fatto. A Pisa oggi non c'è un regolamento di questo tipo: una casa in centro si può mettere a reddito con la comunicazione e i codici. Le regole però possono cambiare, e prima di comprare per affittare conviene guardare cosa decide il Comune. Come funziona a Firenze lo raccontiamo nella pagina di Firenze.
Studenti, ricercatori, pazienti
A Pisa gli studenti sono una parte grande della città, e la domanda di case per qualche mese è continua: studenti fuori sede, dottorandi, ricercatori in visita, medici specializzandi, chi segue un ciclo di cure a Cisanello. Per una casa vicino all'università o all'ospedale, un contratto transitorio può rendere bene con molto meno lavoro, e si può alternare con l'affitto breve nei mesi del turismo. Come funziona è in gestione affitti medi e in affittare casa a studenti.
Cosa facciamo per una casa a Pisa
Siamo un property manager: la casa resta intestata a te, e noi la seguiamo per intero, per una commissione.
- All'inizio: sopralluogo, fotografie, annunci con un calendario unico, comunicazione al SUAP, CIR e CIN.
- Ogni giorno: prezzi aggiornati sulle stagioni, sul Giugno Pisano e sulle lauree, ospiti seguiti in italiano e in inglese, arrivi con l'identificazione, comunicazione alla Questura e statistica.
- Fra un ospite e l'altro: pulizie, biancheria, piccole manutenzioni, recensioni.
- Ogni mese: il rendiconto, con prenotazioni, spese e la nostra commissione voce per voce.
Il servizio completo è in gestione affitti brevi. Il compenso è una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza canoni fissi: lo trovi nella stima gratuita. Per gli aspetti fiscali il riferimento è il tuo commercialista; se hai un dubbio, chiedici.
