Alghero è uno dei pochi posti della Sardegna del nord che si raggiunge con un volo diretto da molte città europee: l'aeroporto di Alghero-Fertilia è a pochi chilometri dal centro e porta chi viene per una settimana di mare, chi si ferma un fine settimana lungo e chi, da aprile a ottobre, usa la città come base per girare la costa. Per una casa vuol dire una stagione lunga e molto internazionale, in cui gli annunci in inglese, in tedesco e in francese contano quanto quello in italiano.
Gestiamo la casa per intero e la casa resta tua: fotografie, annunci, prezzi, ospiti, pulizie, codici e un rendiconto ogni mese. Si comincia con un sopralluogo gratuito e senza impegno. In provincia di Sassari seguiamo già una casa, a Viddalba: come lavoriamo da quelle parti è nella pagina di Sassari e provincia.
Alghero, zona per zona
- Il centro storico. Le mura sul mare, i bastioni, le chiese e le vie di pietra, con una parlata catalana che qui si sente ancora: è la zona più cercata da chi viene per due o tre notti, in coppia o con amici. Una casa dentro le mura si vende per il carattere, ma ha scale, vicoli e niente auto davanti alla porta, e l'annuncio deve dirlo.
- Il lungomare e il porto. Sul porticciolo e sul lungomare di Alghero si trovano le case con la vista, vicine a ristoranti e a bar: i soggiorni sono di una settimana, e luglio e agosto si riempiono presto.
- Maria Pia, Lido e le spiagge vicine. Le case a pochi minuti dal mare, con parcheggio e giardino, che scelgono le famiglie e chi viaggia in macchina.
- Fertilia e Porto Conte. Il borgo di Fertilia, vicino all'aeroporto, e la baia di Porto Conte con il parco naturale: una zona più tranquilla, per chi cerca silenzio, escursioni e mare più raccolto.
- Le campagne e le colline. Le case con il giardino e il portico fra gli ulivi e i vigneti: ospiti che vengono con l'auto per girare la costa e restano più notti.
Capo Caccia, Bosa e Stintino: la base per girare la costa
Gran parte del valore di una casa ad Alghero è quello che c'è intorno. Capo Caccia e le Grotte di Nettuno, a una mezz'ora dal centro, sono l'escursione più chiesta; la Riviera del Corallo è la costa a nord; Bosa, con le case colorate sul fiume, sta a circa un'ora; Stintino e la spiaggia della Pelosa, a poco più di un'ora. Chi viene ad Alghero spesso non fa tutti i giorni la stessa spiaggia: vuole un annuncio che dica quanto dista il mare, se c'è l'aria condizionata, se serve l'auto.
Per questo, una casa ben descritta vende più notti: le chiavi con un ingresso autonomo, le indicazioni sul parcheggio, una mappa dei posti vicini nel manuale della casa.
Il sopralluogo è gratuito e non impegna
Veniamo a vedere la casa, guardiamo i calendari della zona e ti diciamo cosa può rendere. Se l'affitto breve non è la strada giusta per la tua casa, te lo diciamo e ti proponiamo quella che lo è.
Richiedi la stima gratuitaL'anno ad Alghero
- Da novembre a marzo. La città si ferma quasi del tutto, con qualche fine settimana, le feste e l'inverno mite per chi lavora da remoto. Si apre solo se ha senso, e si approfitta per le manutenzioni.
- Aprile e maggio. Pasqua, i ponti, il primo maggio e i primi voli: il mare è fresco ma la città è piena di camminatori, ciclisti e gruppi.
- Giugno e settembre. Il momento giusto per molti ospiti stranieri: caldo, mare e una città meno affollata. Chi apre il calendario presto prende le settimane migliori.
- Luglio e agosto. Il pieno: settimane intere da sabato a sabato, prezzi al massimo e calendario chiuso con mesi di anticipo.
- Ottobre. Sole, mare ancora caldo, voli ancora attivi: un mese che molti proprietari lasciano vuoto e che funziona.
I voli seguono la stagione: le rotte cambiano di anno in anno, quindi si leggono sul sito dell'aeroporto prima di fissare i prezzi.
IUN e CIN: i codici di una casa ad Alghero
In Sardegna il codice regionale si chiama IUN e viene prima del CIN. Prima di pubblicare servono, in quest'ordine:
- La comunicazione al Comune in cui si trova la casa, secondo il suo regolamento.
- Lo IUN, l'identificativo univoco numerico che la Regione assegna a ogni casa, da chiedere online con SPID, CIE o CNS. È il codice che in altre regioni si chiama CIR o CITRA.
- Il CIN, il codice nazionale, da chiedere sulla banca dati del Ministero del Turismo entro trenta giorni dallo IUN. Va scritto in ogni annuncio ed esposto all'esterno della casa: basta il CIN, perché contiene lo IUN. Come si fa è nella guida al CIN per gli affitti brevi.
- Ross1000, la piattaforma della statistica regionale, di cui la Regione manda le credenziali insieme allo IUN, e Alloggiati Web, le cui credenziali si chiedono alla Questura.
Tutta la procedura, con i moduli e i link della Regione, è nella guida agli affitti brevi in Sardegna: qui non la ripetiamo. La Regione ha un modulo di delega: se la casa la affidi a noi, da quel momento possiamo seguire Ross1000 e chiedere il CIN per tuo conto. E se la casa è già avviata non rifacciamo niente: controlliamo che IUN, CIN e dati catastali siano in ordine e ci muoviamo solo su quello che manca.
L'imposta di soggiorno la paga l'ospite, per persona e per notte, e in Sardegna la decide ogni Comune. Per Alghero tariffe e scadenze stanno sul sito del Comune, cambiano, e non le ripetiamo qui. Cos'è, in generale, lo trovi in la tassa di soggiorno.
Le regole regionali e comunali cambiano: prima di partire verifica sulle fonti linkate.
Cosa facciamo per una casa ad Alghero
Siamo un property manager, non un'agenzia immobiliare: lavoriamo a nome tuo e la casa resta intestata a te.
- All'inizio: sopralluogo, fotografie, annunci su Airbnb, Booking e le altre piattaforme con un calendario unico, in italiano, inglese e tedesco; comunicazione al Comune, IUN e CIN.
- Ogni giorno: prezzi appoggiati al calendario vero della zona e dei voli, messaggi degli ospiti, arrivi con l'identificazione prevista dalla legge, comunicazione alla Questura.
- Il giorno del cambio: pulizie, biancheria, controllo della casa, chiavi pronte per chi arriva.
- Ogni mese: il rendiconto, con le prenotazioni, le spese e il nostro compenso, voce per voce.
Da parte tua servono i dati catastali, un set di chiavi in più, le date che vuoi tenere per te e il via libera sulle spese fuori dall'ordinario, che ti chiediamo con un preventivo. Il servizio completo è in gestione affitti brevi; le regole della regione sono in gestione affitti brevi in Sardegna; la Gallura, con la Costa Smeralda, è in Costa Smeralda e Gallura. Per il fisco il riferimento è il tuo commercialista. La stima è gratuita e non ti impegna.
