In provincia di Sassari una casa nostra c'è: è a Viddalba, nell'entroterra fra la costa e l'Anglona, ed è una delle undici che seguiamo in Sardegna. Non lo scriviamo per vanto, ma perché cambia quello che possiamo dirti: su questa parte dell'isola sappiamo come arriva chi atterra ad Alghero, quanto costa tenere pronta una casa in un paese e non in centro città, e quali settimane si vendono per prime.
Il nord-ovest non è un posto solo
- Alghero. È il mercato più grande della provincia, e ha una cosa che il resto dell'isola non ha: un aeroporto con voli internazionali e un centro storico che parla catalano. Il pubblico è inglese, irlandese, tedesco e scandinavo, prenota in anticipo, resta una settimana e arriva anche in aprile e in ottobre, non solo d'estate. Dentro le mura, fra le torri e la Riviera del Corallo, l'annuncio si gioca sull'indirizzo; a Fertilia e verso le spiagge, sul posto auto.
- Stintino e La Pelosa. Una delle spiagge più famose del Mediterraneo e una stagione cortissima, quattro mesi, con un picco violento. Qui il calendario si gioca tutto in inverno, e l'accesso regolato alla spiaggia è una delle cose che l'ospite chiede per prima: saperlo spiegare è parte del lavoro.
- Castelsardo e la costa dell'Anglona. Il borgo sul mare, il castello, l'intreccio dei cestini. Stagione un po' più lunga di Stintino, pubblico italiano e tedesco, soggiorni di una settimana.
- Valledoria, Badesi, Viddalba. La foce del Coghinas, le pinete, le dune: una costa meno urbanizzata, con case indipendenti e giardini, famiglie e soggiorni lunghi. È qui che gestiamo, e ne conosciamo i tempi di arrivo e la logistica.
- Sassari città. Non è una città da vacanza: vive di università, lavoro, ospedali e fiere. L'anno è lungo e regolare, le tariffe sono normali, e per molte case rende più un contratto di qualche mese — ne parliamo in gestione affitti medi — che l'affitto breve.
- Porto Torres e l'Asinara. Il porto che lavora tutto l'anno e il parco: notti singole di chi si imbarca, e un pubblico di escursionisti.
- Bosa e la costa a sud. Il fiume, il borgo colorato, un turismo lento che cresce.
La regione intera, con le undici case che seguiamo, è in gestione affitti brevi in Sardegna. La Gallura la raccontiamo a parte, perché è un mercato suo: è in gestione affitti brevi a Olbia.
L'anno nel nord-ovest
- Da gennaio a marzo. Il mare è fermo. Lavora la città, e Alghero tiene qualcosa grazie ai voli e ai fine settimana. È il periodo in cui si vende l'estate: luglio e agosto si prenotano adesso.
- Aprile e maggio. Alghero riapre forte con Pasqua e con i primi stranieri, e sono settimane che gran parte dei proprietari non vende per abitudine. Sulla costa di Badesi e Valledoria si comincia a fine maggio.
- Giugno, luglio e agosto sono il pieno, e agosto decide l'anno. I cambi sono tutti di sabato, e la logistica delle pulizie — in paese, non in centro città — è il vero collo di bottiglia.
- Settembre è il mese più bello e il più sottovalutato dell'isola: mare caldo, meno gente, ospiti stranieri che restano di più. Ad Alghero tiene anche buona parte di ottobre.
- Novembre e dicembre. Resta la città, resta qualche volo, restano le feste.
Il sopralluogo è gratuito e non impegna
Veniamo a vedere la casa, guardiamo i calendari della zona e ti diciamo cosa può rendere. Se l'affitto breve non è la strada giusta per la tua casa, te lo diciamo e ti proponiamo quella che lo è.
Richiedi la stima gratuitaIUN e CIN: i codici di una casa in Sardegna
In Sardegna il codice regionale si chiama IUN e viene prima del CIN. Prima di pubblicare servono, in quest'ordine:
- La comunicazione al Comune in cui si trova la casa, secondo il suo regolamento.
- Lo IUN, l'identificativo univoco numerico che la Regione assegna a ogni casa, da chiedere online sulla piattaforma regionale delle locazioni occasionali con SPID, CIE o CNS. È il codice che in altre regioni si chiama CIR o CITRA.
- Il CIN, il codice nazionale, da chiedere sulla banca dati del Ministero del Turismo entro trenta giorni dallo IUN. Va scritto in ogni annuncio ed esposto all'esterno della casa: basta il CIN, perché contiene lo IUN. Come si fa è nella guida al CIN per gli affitti brevi.
- Ross1000, la piattaforma della statistica regionale, di cui la Regione manda le credenziali insieme allo IUN, e Alloggiati Web, le cui credenziali si chiedono alla Questura.
Tutta la procedura, con i moduli e i link della Regione, è nella guida agli affitti brevi in Sardegna: qui non la ripetiamo. La Regione ha un modulo di delega: se la casa la affidi a noi, da quel momento possiamo seguire Ross1000 e chiedere il CIN per tuo conto. E se la casa è già avviata non rifacciamo niente: controlliamo che IUN, CIN e dati catastali siano in ordine e ci muoviamo solo su quello che manca.
L'imposta di soggiorno la paga l'ospite, per persona e per notte, e in Sardegna la decide ogni Comune: se applicarla, per quante notti, con quali esenzioni. In questa provincia cambia molto da Alghero a un paese dell'Anglona. Tariffe e scadenze stanno sui siti comunali e cambiano.
Le regole regionali e comunali cambiano: prima di partire verifica sulle fonti linkate.
Cosa facciamo per una casa a Sassari e in provincia
Siamo un property manager: la casa resta a nome tuo e la seguiamo per intero, per una commissione.
- Prima di partire: sopralluogo, fotografie, annunci su Airbnb, Booking e le altre piattaforme con un calendario solo, comunicazione al Comune, IUN e CIN.
- Ogni giorno: prezzi aggiornati sul calendario vero della zona, messaggi degli ospiti anche in inglese — ad Alghero è la lingua in cui si scrive la metà dei messaggi — ingressi e uscite con l'identificazione prevista dalla legge, comunicazione alla Polizia di Stato e a Ross1000.
- Fra un soggiorno e l'altro: pulizie, cambio biancheria, manutenzioni ordinarie, recensioni. Su una casa in paese, con i cambi del sabato in agosto, è la parte che decide quante settimane si vendono davvero.
- Ogni mese: il rendiconto, con prenotazioni, spese e la nostra commissione, voce per voce.
Da parte tua servono i dati catastali, le chiavi con un set in più per le pulizie, le date che vuoi tenere per te e il via libera sulle spese fuori dall'ordinario. Tutto il servizio è in gestione affitti brevi.
La gestione costa una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza costi fissi. Come si confrontano le offerte dei gestori è in quanto costa la gestione degli affitti brevi, e come si fa il conto in quanto rende un appartamento in affitto breve. Per il fisco il riferimento è il tuo commercialista. La stima è gratuita e non ti impegna.
