Gestiamo case per affitti brevi nel Lazio, e su questa provincia il lavoro è quello di sempre — annunci e fotografie, prezzi appoggiati al calendario vero della zona, ospiti, pulizie fra un soggiorno e l'altro, comunicazione al Comune, CIR e CIN, e un rendiconto ogni mese. Quello che cambia a Latina è che il mare e la vicinanza di Roma fanno due mercati nello stesso mese: il fine settimana di chi scende da Roma e la settimana di chi viene da lontano.
Se la tua casa è a Latina o in provincia, il sopralluogo è gratuito e non ti impegna: veniamo a vederla, ti diciamo quante settimane sono realistiche sul suo indirizzo e come la imposteremmo. E se la usi anche tu in estate, blocchiamo le date che vuoi tenere.
La provincia di Latina: cinque mercati
- Latina e l'Agro Pontino. Una città di fondazione, nata negli anni Trenta, con il mare a pochi minuti a Latina Lido. Lavora su chi viene per lavoro e per le aziende della zona e regge i mesi in cui la costa dorme: è la parte della provincia dove conviene guardare anche il medio termine.
- Sabaudia, San Felice Circeo e il Parco nazionale del Circeo. Le dune, il lago di Paola, il promontorio del Circeo: è la costa delle seconde case, con ville e appartamenti con il giardino, dove la domanda è di famiglie che restano una settimana e chiedono il posto auto e la spiaggia vicina.
- Terracina e Sperlonga. Terracina, con la città alta e il tempio di Giove Anxur, e la spiaggia lunga; Sperlonga, il borgo bianco sul promontorio e il museo della grotta di Tiberio. Qui la stagione è corta e netta, da fine maggio a metà settembre, e l'ultima settimana di agosto vale quanto un mese di primavera.
- Gaeta, Formia e Minturno. Il golfo: il centro storico di Gaeta, la spiaggia di Serapo, la Montagna Spaccata, il porto di Formia da cui partono i traghetti per le isole. Una domanda più varia, che tiene anche i ponti di primavera e le feste.
- Ponza e Ventotene. Le isole sono in provincia di Latina: si raggiungono in traghetto o in aliscafo da Formia, da Terracina e da Anzio, e la stagione è ancora più corta. Chi sceglie una casa sull'isola prenota con mesi di anticipo e il traghetto decide l'ora dell'arrivo.
La regione intera è in gestione affitti brevi nel Lazio; Roma, a un'ora, è nella pagina della gestione affitti brevi a Roma.
Da Pasqua a settembre: il calendario del mare
- Da Pasqua al primo maggio. I ponti di primavera portano i romani al mare per il primo fine settimana lungo: chi ha il calendario pronto prende questi giorni, chi lo apre a maggio li guarda passare.
- Giugno. Il mese buono per le settimane: mare caldo, prezzi ancora più bassi di agosto, ospiti che restano una settimana. Aprono le isole.
- Luglio e agosto. Il pieno: settimane intere, e a Ferragosto il prezzo più alto dell'anno. Chi tiene il calendario aperto alla settimana vende meglio che a notti singole.
- Settembre è il mese che molti proprietari sottovalutano: il mare è ancora caldo, la folla se n'è andata e i fine settimana tornano pieni di romani.
- Da ottobre a marzo la costa dorme. Le case si chiudono, o lavorano con un contratto di qualche mese, mentre Latina città e Gaeta tengono qualche fine settimana.
Su una stagione così la regola è una sola: il prezzo di una notte non resta lo stesso per sei mesi. Si apre il calendario con mesi di anticipo sulle settimane forti, il soggiorno minimo si allunga nei picchi e si accorcia nei fine settimana lenti, e le pulizie si organizzano sui giorni di cambio, che ad agosto sono tanti e ravvicinati.
Il sopralluogo è gratuito e non impegna
Veniamo a vedere la casa, guardiamo i calendari della zona e ti diciamo cosa può rendere. Se l'affitto breve non è la strada giusta per la tua casa, te lo diciamo e ti proponiamo quella che lo è.
Richiedi la stima gratuitaSUAP, CIR e CIN: i passaggi del Lazio
Nel Lazio la casa affittata da privato ai turisti ha un nome suo, alloggio per uso turistico: un'abitazione, o una parte, con soggiorno e angolo cottura, in cui si ospita in modo occasionale e non imprenditoriale, senza servizi oltre a quelli che la casa ha già. Resta un'abitazione: non serve cambiare la destinazione d'uso. Prima di pubblicarla servono, in quest'ordine:
- La comunicazione di inizio attività allo sportello del Comune, di solito online con SPID, CIE o CNS. A Latina, a Sabaudia, a Gaeta il percorso è quello del resto della regione: cambia lo sportello del Comune.
- La copia alla Regione Lazio, via PEC, con protocollo e data di accettazione del Comune: serve a inserire la casa nella banca dati regionale.
- Il CIR, il codice identificativo regionale, obbligatorio dal 1° settembre 2024 al posto del CISE. Non lo manda nessuno: ci si registra su ROSS 1000 Lazio e il codice compare nell'anagrafica della casa. La pagina della Regione spiega come.
- Il CIN, il codice nazionale, che si chiede al Ministero del Turismo partendo dal CIR e va scritto in ogni annuncio: negli annunci del Lazio conviene riportarli tutti e due. Come si chiede è nella guida al CIN per gli affitti brevi.
- Le credenziali di Alloggiati Web, dalla Questura, e i dati di arrivi e presenze da comunicare alla Regione per la statistica, sullo stesso portale del CIR.
C'è poi una regola sugli annunci che sorprende molti: l'alloggio per uso turistico si può pubblicare sulle piattaforme, ma non con il nome di una struttura ricettiva. Niente «B&B», «casa vacanze», «affittacamere» o «guest house»: sono tipologie diverse, con regole diverse. Tutti i passaggi, con le pagine ufficiali, sono nella guida sulle regole degli affitti brevi a Roma, che valgono per la regione.
Il contributo di soggiorno lo paga l'ospite, e ogni Comune della costa ha il suo regolamento e il suo portale: tariffe e scadenze stanno sul sito di ciascuno, cambiano, e non le ripetiamo qui.
Le regole regionali e comunali cambiano: prima di partire verifica sulle fonti linkate.
Una casa al mare che usi anche tu
Molte case della provincia sono seconde case: i proprietari ci vanno a luglio, a Pasqua, nei fine settimana. È il caso più comune, e il più facile da gestire se il calendario è chiaro: tu indichi le date che vuoi tenere per te, noi blocchiamo quelle su tutte le piattaforme, vendiamo il resto e ci occupiamo di chiavi, pulizie e ospiti. Fuori stagione la casa non resta ferma e vuota: la seguiamo con una visita di controllo e la riapriamo con le prenotazioni di primavera.
Cosa facciamo per una casa a Latina e in provincia
Siamo un property manager, non un'agenzia immobiliare: la casa resta a nome tuo e la seguiamo per intero, per una commissione.
- Prima di partire: sopralluogo, fotografie, annunci su Airbnb, Booking e le altre piattaforme con un calendario solo, comunicazione al Comune, CIR e CIN.
- Ogni giorno: prezzi aggiornati sul calendario vero della zona, messaggi degli ospiti, ingressi e uscite con l'identificazione prevista dalla legge, comunicazione alla Polizia di Stato.
- Fra un soggiorno e l'altro: pulizie, cambio biancheria, manutenzioni ordinarie, recensioni.
- Ogni mese: il rendiconto, con le prenotazioni, le spese e la nostra commissione, voce per voce.
Da parte tua servono i dati catastali, le chiavi con un set in più per le pulizie, le date che vuoi tenere per te e il via libera sulle spese fuori dall'ordinario, che ti chiediamo con un preventivo. Tutto il servizio è nella pagina della gestione affitti brevi.
La gestione costa una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza costi fissi: te la scriviamo nella stima. Come si confrontano le offerte dei gestori è in quanto costa la gestione degli affitti brevi, e come si fa il conto di una casa in quanto rende un appartamento in affitto breve. Per il fisco il riferimento è il tuo commercialista. La stima è gratuita e non ti impegna.
