Gestione affitti brevi a Rimini e Riccione

La casa al mare in Riviera ha quasi sempre la stessa storia. L'hanno comprata i genitori, da Milano, da Bologna, da Bergamo, negli anni in cui tutta l'Italia del nord veniva qui in agosto; oggi la famiglia ci passa due settimane e per il resto dell'anno è chiusa, con il condominio, le bollette e l'IMU che corrono lo stesso. Rimini e Riccione sono fra i posti in Italia dove una casa così ha più possibilità di lavorare: la spiaggia è la più conosciuta d'Europa, e intorno c'è una città che vive anche d'inverno.

Il nostro lavoro su una casa della Riviera è quello di ogni giorno: fotografie, annunci, prezzi che seguono le settimane e gli eventi, ospiti, pulizie, codici e comunicazioni, il rendiconto mensile. Il sopralluogo è gratuito e non ti impegna: ti diciamo per quali mesi la tua casa può lavorare, e se ti conviene tenerla per te in agosto o metterla a reddito proprio allora.

Rimini, dal mare alla città

• Marina Centro. Il Grand Hotel, il porto canale, il lungomare rifatto del Parco del Mare: la Rimini delle cartoline, a pochi minuti a piedi dalla stazione. Lavora tutta l'estate, e d'inverno con chi viene per le fiere e i congressi.
• Rimini nord. Rivabella, Viserba, Viserbella e Torre Pedrera: spiagge più tranquille, case più grandi, famiglie che tornano ogni anno nella stessa settimana. Il cliente fedele è la ricchezza di queste case, e va trattato da tale.
• Rimini sud. Bellariva, Marebello, Rivazzurra e Miramare, fino all'aeroporto Fellini: prezzi più accessibili, bambini, soggiorni di una settimana, ospiti che arrivano in auto e chiedono il parcheggio prima del resto.
• Il centro storico. Il ponte di Tiberio, l'arco d'Augusto, Castel Sismondo, il Borgo San Giuliano con i muri dipinti per Fellini, e il museo a lui dedicato: un pubblico che viene per la città e non solo per il mare, anche in primavera e in autunno.
• La Fiera e il Palacongressi. Il quartiere fieristico, con la sua stazione sulla linea per Bologna, e il Palacongressi a due passi dal centro: le case vicine si riempiono in pochi giorni quando c'è un evento grande, e vanno prezzate settimana per settimana.

Riccione e il resto della provincia

• Riccione. Viale Ceccarini, la passeggiata, i parchi acquatici, le terme: famiglie di giorno, ragazzi la sera, un pubblico che spende un po' di più di quello di Rimini sud. Le case vicino al viale e al mare si prenotano per prime, anche per i fine settimana di maggio.
• Misano Adriatico. Il circuito intitolato a Marco Simoncelli, con il Gran Premio di motociclismo a settembre e altre gare durante l'anno: settimane in cui ogni letto fra Riccione e Cattolica è pieno, da prezzare con largo anticipo.
• Cattolica. La spiaggia più a sud della Romagna, l'acquario, famiglie con bambini piccoli, ospiti tranquilli che restano a lungo.
• Bellaria-Igea Marina. Più a nord, con spiagge larghe e un pubblico familiare, prezzi più bassi e una stagione concentrata.
• Santarcangelo e la Valmarecchia. Il borgo con il festival dei teatri a luglio, e più su San Leo, Verucchio, Pennabilli: case di campagna e di collina per chi cerca la Romagna lontana dalla spiaggia, a pochi chilometri da San Marino.

L'anno sulla Riviera

• Gennaio. Sigep, la fiera della gelateria e della pasticceria, porta a Rimini migliaia di operatori: è la prima settimana piena dell'anno, nel mese più vuoto per il mare.
• Febbraio e marzo. Congressi, fiere più piccole, i primi fine settimana di sole.
• Aprile e maggio. Pasqua, il 25 aprile e il primo maggio aprono la stagione; a fine maggio RiminiWellness riempie la Fiera e i lungomari.
• Giugno. Le scuole chiudono e arriva la Notte Rosa, intorno al solstizio, con concerti ed eventi su tutta la costa: da qui le settimane si vendono intere.
• Luglio e agosto. Il cuore della stagione. A fine agosto il Meeting di Rimini porta in Fiera una settimana di pubblico in più, proprio quando le famiglie cominciano a partire.
• Settembre. Il Gran Premio a Misano, il mare ancora caldo, le famiglie con i bambini piccoli e gli stranieri: uno dei mesi più sottovalutati da chi affitta solo d'estate.
• Ottobre e novembre. TTG, la fiera del turismo, e poi Ecomondo: la Fiera lavora, il mare riposa.
• Dicembre. Il Natale e il Capodanno in piazza, con le città della costa che organizzano feste e mercatini.

La seconda casa al mare: cosa cambia se la affidi

Una casa in Riviera si affitta in due modi diversi nello stesso anno. In luglio e in agosto si lavora a settimane intere, con l'arrivo e la partenza nello stesso giorno, e i cambi si concentrano tutti in poche ore. Prima e dopo si lavora a notti e a fine settimana, con prezzi che seguono le fiere, il tempo e i ponti. Il lavoro di chi gestisce è decidere quando passare da un modo all'altro, e non lasciare buchi di tre notti fra una settimana e l'altra.

Le settimane che vuoi tenere per te le blocchiamo prima di aprire le prenotazioni: al sopralluogo ti diciamo cosa vale ciascuna, perché ad agosto la differenza fra usarla e affittarla è grande. Le cose da sapere prima di cominciare, dalle spese al condominio, sono in affittare casa al mare e in affittare la seconda casa.

Le regole in Emilia-Romagna, in breve

Chi affitta la propria casa senza partita IVA, in Emilia-Romagna, la affitta come appartamento ammobiliato a uso turistico. Prima del primo ospite si manda la comunicazione al SUAP del Comune, online su impresainungiorno.gov.it; la Regione registra la casa e apre l'accesso a Ross1000, dove si trova il CIR e si mandano ogni mese i dati degli ospiti per la statistica. Dal CIR si chiede il CIN al Ministero del Turismo, con i dati catastali e la dichiarazione su rilevatori ed estintori: il CIN va negli annunci ed esposto fuori dall'edificio, e come si chiede è in CIN per gli affitti brevi. Le credenziali di Alloggiati Web, per comunicare gli ospiti entro ventiquattro ore, le rilascia la Questura di Rimini.

Se hai letto che a Rimini serve prima un cambio d'uso: lo chiedeva una legge regionale del 2025, ma il 9 ottobre 2026 la Corte costituzionale ha dichiarato illegittima quella parte, e il Comune ha aggiornato la sua pagina su come si apre una locazione non imprenditoriale. Oggi restano la comunicazione, i codici e gli obblighi verso la Questura e la statistica.

L'imposta di soggiorno c'è a Rimini e a Riccione, e in altri Comuni della costa: la paga l'ospite, per persona e per notte, e ogni Comune ha il suo regolamento, con le sue esenzioni. Cos'è è spiegato in la tassa di soggiorno.

In Emilia-Romagna le regole sugli affitti brevi stanno cambiando in questi mesi: prima di partire verifica sulle pagine del Comune e della Regione.

L'inverno a mesi, l'estate a settimane

Rimini ha una cosa che molte località di mare non hanno: una domanda di soggiorni lunghi fuori stagione. Il campus dell'Università di Bologna, chi lavora in Fiera o in ospedale per qualche mese, chi arriva per un cantiere o un incarico. Per una casa vicino al centro o alla stazione, un contratto da ottobre a maggio e l'affitto breve d'estate possono stare nello stesso anno: la casa non resta mai chiusa e la stagione resta tua. Come funziona è in gestione affitti medi e in il contratto transitorio.

Cosa facciamo per una casa a Rimini e Riccione

Siamo un property manager: la casa resta a nome tuo, e noi la seguiamo per intero, per una commissione.

• Prima della stagione: sopralluogo, fotografie, annunci con un calendario unico, comunicazione al Comune, CIR e CIN, le squadre di pulizia fissate per l'estate.
• In stagione e fuori: prezzi rivisti sulle settimane e sugli eventi, ospiti seguiti in italiano, inglese e tedesco, arrivi e partenze con l'identificazione, comunicazione alla Questura.
• Fra un ospite e l'altro: pulizie, biancheria, piccole manutenzioni, recensioni.
• Ogni mese: il rendiconto, con prenotazioni, spese e la nostra commissione voce per voce.

Il servizio completo è in gestione affitti brevi, e la città più vicina che raccontiamo è Bologna. Il compenso è una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza canoni fissi: lo trovi scritto nella stima gratuita. Per gli aspetti fiscali il riferimento è il tuo commercialista; se hai un dubbio, chiedici.