Gestiamo case per affitti brevi in Lombardia, e su questa provincia il lavoro è quello di sempre — annunci e fotografie, prezzi appoggiati al calendario vero della zona, ospiti, pulizie fra un soggiorno e l'altro, comunicazione al SUAP, CIR e CIN, e un rendiconto ogni mese. Quello che cambia a Mantova è che una città piccola e protetta dall'UNESCO sta in mezzo a tre domande che non si somigliano: chi viene a vedere i palazzi, chi viene in bicicletta lungo il Mincio e chi cerca il Garda a una spesa più bassa.
Se la tua casa è a Mantova o in provincia, il sopralluogo è gratuito e non ti impegna: veniamo a vederla, ti diciamo quante settimane sono realistiche sul suo indirizzo e come la imposteremmo.
Mantova e provincia: quattro domande diverse
- La città. Mantova e Sabbioneta sono patrimonio UNESCO dal 2008: Palazzo Ducale con la Camera degli Sposi, Palazzo Te, i tre laghi che la circondano. Chi viene resta una o due notti, spesso a coppie, e sceglie una casa in centro dove si fa tutto a piedi. A tre quarti d'ora c'è Verona, con la stazione e l'aeroporto: come lavora lì è nella pagina della gestione affitti brevi a Verona.
- Il Mincio e la ciclabile. Da Mantova a Peschiera del Garda si pedala lungo il fiume, nel Parco del Mincio, fino a Valeggio sul Mincio e al borgo di Borghetto. Chi viene in bicicletta resta più notti, tre o quattro, e cerca un posto per la bici, la colazione presto e una lavatrice.
- L'Alto Mantovano, verso il Garda. Castiglione delle Stiviere con il museo della Croce Rossa, Solferino, Cavriana, Volta Mantovana: colline e vigneti a pochi minuti dal Garda, per chi vuole la sponda del lago con una spesa più bassa.
- La bassa e il Po. Sabbioneta, Pomponesco, Viadana, le corti di campagna: un turismo lento, di chi cerca la pianura, la cucina e la pace. Case di campagna con il giardino, soggiorni lunghi.
La regione intera è in gestione affitti brevi in Lombardia.
L'anno a Mantova, con la settimana del festival
- Da gennaio a marzo la città dorme: nebbia, pochi turisti, qualche congresso. Si tiene un soggiorno minimo corto e il prezzo si abbassa senza paura.
- Aprile e maggio. Pasqua, il 25 aprile, il primo maggio e le prime biciclette: chi ha il calendario pronto prende i ponti, chi lo apre a marzo li guarda passare.
- Giugno. Il mese buono per il Mincio e le colline: le sere sono lunghe e i soggiorni durano anche una settimana.
- Luglio e agosto. Il caldo della pianura svuota la città: si lavora sul Garda vicino e sulla campagna con il giardino, non sul centro.
- Settembre è il mese più importante dell'anno: per qualche giorno il Festivaletteratura riempie Mantova di ospiti che prenotano con mesi di anticipo e vogliono un letto in centro. Chi ha il calendario chiuso o a un prezzo da agosto lascia le settimane migliori.
- Ottobre. Colline in autunno, mercatini, soggiorni lunghi di chi non vuole la folla: un mese che molti proprietari sottovalutano.
- Novembre e dicembre. La città si ferma, con qualche ponte e le feste.
Le date del festival cambiano di anno in anno e si leggono sul sito del festival: sono la prima cosa che mettiamo nel calendario, perché a quel punto il resto dell'anno si organizza intorno.
Il sopralluogo è gratuito e non impegna
Veniamo a vedere la casa, guardiamo i calendari della zona e ti diciamo cosa può rendere. Se l'affitto breve non è la strada giusta per la tua casa, te lo diciamo e ti proponiamo quella che lo è.
Richiedi la stima gratuitaSUAP, CIR e CIN: i passaggi lombardi
Mantova segue le regole della Lombardia. Prima di pubblicare una casa servono, in quest'ordine:
- La comunicazione al SUAP, lo sportello unico del Comune, una per ogni casa, con i dati catastali. Il SUAP informa poi la Provincia, che registra la casa su ROSS 1000.
- Il CIR, il codice identificativo di riferimento: non lo manda nessuno, lo trovi tu su ROSS 1000 entrando con SPID nell'anagrafica della casa. Il procedimento è sulla pagina della Regione Lombardia.
- Il CIN, il codice nazionale, che si chiede al Ministero del Turismo partendo dal CIR. Una volta ottenuto, negli annunci basta quello: come si chiede, passo per passo, è nella guida al CIN per gli affitti brevi.
- Le credenziali di Alloggiati Web, dalla Questura, per comunicare i dati degli ospiti alla Polizia di Stato. Possono volerci settimane: si chiedono subito.
C'è poi la scelta fra locazione turistica e casa e appartamento per vacanze, che in Lombardia pesa e si fa prima di presentare la comunicazione, perché cambiarla dopo vuol dire chiudere una pratica e aprirne un'altra. La differenza, con le pagine ufficiali, è nella guida sulle regole degli affitti brevi in Lombardia.
L'imposta di soggiorno la paga l'ospite, per persona e per notte, e ogni Comune ha il suo regolamento e il suo portale: tariffe e scadenze stanno sul sito di ciascuno, cambiano, e non le ripetiamo qui. Come gestirla nella tua casa lo definiamo con te.
Le regole regionali e comunali cambiano: prima di partire verifica sulle fonti linkate.
Per una notte o per una settimana, a Mantova
In centro la domanda è da una o due notti e vuole l'ingresso senza attese: una casa vicino a piazza Sordello o a piazza delle Erbe si gestisce con un ingresso autonomo, con l'identificazione dell'ospite prevista dalla legge, e un cambio biancheria veloce. In campagna, o verso il Garda, i soggiorni sono più lunghi, a volte una settimana intera, e lì contano il giardino, il posto auto e la lavatrice. Sono due modi diversi di mettere a reddito una casa, e ti diciamo quale dei due è il tuo dopo averla vista. Chi cerca invece un contratto di qualche mese, per lavoro o per un semestre, trova il medio termine in gestione affitti medi; le tre strade a confronto sono in affitto breve o affitto lungo.
Cosa facciamo per una casa a Mantova e in provincia
Siamo un property manager, non un'agenzia immobiliare: la casa resta a nome tuo e la seguiamo per intero, per una commissione.
- Prima di partire: sopralluogo, fotografie, annunci su Airbnb, Booking e le altre piattaforme con un calendario solo, comunicazione al SUAP, CIR e CIN.
- Ogni giorno: prezzi aggiornati sul calendario vero della zona, messaggi degli ospiti, ingressi e uscite con l'identificazione prevista dalla legge, comunicazione alla Polizia di Stato.
- Fra un soggiorno e l'altro: pulizie, cambio biancheria, manutenzioni ordinarie, recensioni.
- Ogni mese: il rendiconto, con le prenotazioni, le spese e la nostra commissione, voce per voce.
Da parte tua servono i dati catastali, le chiavi con un set in più per le pulizie, le date che vuoi tenere per te e il via libera sulle spese fuori dall'ordinario, che ti chiediamo con un preventivo. Tutto il servizio è nella pagina della gestione affitti brevi.
La gestione costa una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza costi fissi: te la scriviamo nella stima. Come si confrontano le offerte dei gestori è in quanto costa la gestione degli affitti brevi, e come si fa il conto di una casa in quanto rende un appartamento in affitto breve. Per il fisco il riferimento è il tuo commercialista. La stima è gratuita e non ti impegna.
