Gestione affitti brevi in Alta Valle di Susa

In Alta Valle di Susa la casa tipica che ci viene affidata ha una storia simile: l'hanno comprata i genitori, a Bardonecchia o a Sauze, quando la famiglia ci passava Natale e agosto; adesso ci si va tre o quattro settimane l'anno e il resto del tempo resta chiusa, con le spese che corrono lo stesso. È una casa che può lavorare, perché la valle ha due stagioni vere e una domanda che arriva da Torino, da Milano e dall'estero. Ma una casa in montagna si gestisce in modo diverso da una casa in città, e chi la segue deve esserci quando nevica.

È quello che facciamo già. A Bardonecchia seguiamo due appartamenti a Campo Smith, per quattro e per cinque persone, a pochi passi dalla partenza degli impianti; a Sauze d'Oulx un appartamento in via Clotes. Fotografie, annunci, prezzi, ospiti, pulizie, codici e rendiconto, come in tutte le case che gestiamo in Piemonte. Se la tua casa è in valle, il sopralluogo è gratuito e non ti impegna.

Paese per paese, che ospite arriva

• Bardonecchia. Il paese più grande dell'alta valle, con la stazione sulla linea per Modane e la Francia e i treni da Torino: è l'unica località dove si arriva bene anche senza auto. Gli impianti partono da Campo Smith, dal Melezet e dallo Jafferau. Funziona con le famiglie torinesi, con i gruppi di amici del fine settimana e, d'estate, con chi sale in Valle Stretta e a Rochemolles a camminare. Cosa offre il paese a chi ci va in vacanza è in Bardonecchia, cosa fare.
• Sauze d'Oulx. Sulla Vialattea, con le piste che arrivano quasi fra le case, e da sempre la località della valle con più stranieri, molti dal Regno Unito. Settimane intere, arrivi il sabato, la sera in paese: l'annuncio va scritto anche in inglese, e le risposte pure.
• Sestriere. Sul colle fra la valle di Susa e la Val Chisone, a oltre duemila metri, costruito per lo sci negli anni Trenta e sede delle gare olimpiche del 2006. Pubblico sportivo, molte settimane bianche, una stagione estiva più breve.
• Cesana, Sansicario e Claviere. Le porte della Vialattea verso la Francia, a pochi chilometri dal Monginevro. Paesi piccoli, case spesso dentro grandi residence, ospiti che cercano il prezzo giusto vicino alle piste di Sestriere.
• Oulx. Il fondovalle, con la stazione e i servizi: meno turistico degli altri, ma comodo tutto l'anno e cercato da chi lavora in valle per una stagione.

Le due stagioni e i mesi in mezzo

L'inverno comincia a dicembre, quando aprono gli impianti, e va avanti fino a Pasqua se la neve tiene. Dentro ci sono le settimane che decidono l'anno: Natale e Capodanno, le settimane bianche di gennaio e febbraio, il Carnevale, i ponti di marzo. Qui una notte venduta male pesa più che in città, perché le notti buone sono poche, e il prezzo va fissato con mesi di anticipo.

L'estate è la seconda stagione, più corta e più tranquilla: luglio e agosto, con chi cammina, chi va in mountain bike sui sentieri e sulle strade militari dell'Assietta, chi cerca il fresco lontano da Torino. Le case con un balcone, un posto per le bici e una cucina vera lavorano meglio di quelle pensate solo per lo sci.

Maggio, giugno, settembre e ottobre sono i mesi in mezzo: pochi turisti, qualche fine settimana, lavori da fare. Sono i mesi in cui una casa di montagna si sistema: il controllo della caldaia, la pulizia a fondo, le piccole riparazioni che in stagione non si possono fare.

Una casa in quota chiede altro

• Il riscaldamento. D'inverno una casa vuota non si spegne del tutto: si tiene in temperatura fra un ospite e l'altro, e si alza in tempo prima dell'arrivo.
• La neve e l'arrivo. Il vialetto, il parcheggio, la strada in salita: l'ospite deve sapere prima dove lascia l'auto, se servono le catene e come entra alle dieci di sera dopo la coda in autostrada.
• Gli sci e gli scarponi. Un deposito o una rastrelliera, un posto dove asciugare: è una delle prime cose che gli ospiti guardano nelle fotografie.
• Il residence. Molte case in valle stanno in grandi complessi con un regolamento proprio e un portiere: prima di partire va letto, e su cosa conta davvero c'è affitti brevi e condominio.
• Le pulizie del sabato. Con le settimane intere i cambi si concentrano tutti nello stesso giorno, in tutta la valle: chi pulisce va organizzato per tempo, non chiamato il venerdì.

Le stagioni, le spese e le cose da sapere prima di affittare una casa in montagna sono in affittare la casa in montagna, e i periodi in cui si scia in Piemonte in settimana bianca in Piemonte.

Codici e comunicazioni in valle

L'alta valle sta nella città metropolitana di Torino, e le regole sono quelle del Piemonte. Prima del primo ospite la casa si comunica alla Regione, online: con la comunicazione arriva il CIR, il codice regionale, insieme alle credenziali di Piemonte Dati Turismo, dove si mandano i dati degli ospiti per la statistica. Dal CIR si chiede il CIN, il codice nazionale, sulla banca dati del Ministero del Turismo: tutti e due vanno negli annunci. Le credenziali di Alloggiati Web, per comunicare gli ospiti entro ventiquattro ore dall'arrivo, le rilascia la Questura di Torino.

Chi ha già una casa a Torino e ne apre una in valle resta nella stessa provincia: su Piemonte Dati Turismo la casa nuova si aggiunge allo stesso utente. La procedura intera, con le pagine ufficiali, è in affitti brevi in Piemonte: le regole, e il CIN passo per passo in CIN per gli affitti brevi.

L'imposta di soggiorno, dove il Comune la applica, la paga l'ospite, per persona e per notte: ogni Comune della valle ha il suo regolamento e le sue esenzioni, che si leggono sul suo sito. Cos'è e come funziona è in la tassa di soggiorno.

Se la casa la usi anche tu

È la domanda che ci fanno tutti, in montagna: posso tenermi Natale, o la settimana di Carnevale con i bambini? Sì. Le settimane che vuoi per te le blocchiamo sul calendario prima di aprire le prenotazioni, e restano tue. Conviene solo sapere quanto pesano: le settimane più cercate dagli ospiti sono le stesse in cui la famiglia vuole salire, e al sopralluogo ti diciamo cosa vale ciascuna, così scegli tu. Il resto dell'anno la casa lavora, e quando arrivi la trovi pulita e con il riscaldamento acceso. Come si mette a reddito una casa che si usa anche è in affittare la seconda casa.

Cosa facciamo per una casa in Alta Valle di Susa

Siamo un property manager: la casa resta a nome tuo, noi la seguiamo per intero e lavoriamo per una commissione.

• All'inizio: sopralluogo, fotografie con la neve e senza, annunci sulle piattaforme con un solo calendario, comunicazione alla Regione, CIR e CIN.
• In stagione: prezzi aggiornati sulle settimane che contano, ospiti seguiti in italiano e in inglese, arrivi e partenze con l'identificazione, comunicazione alla Questura.
• Fra un ospite e l'altro: pulizie, biancheria, riscaldamento, piccoli interventi, recensioni.
• Ogni mese: il rendiconto, con prenotazioni, spese e commissione una per una.

Il servizio completo è in gestione affitti brevi, e tutte le case che seguiamo in regione sono in gestione affitti brevi in Piemonte. Il compenso è una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza canoni fissi: lo trovi scritto nella stima gratuita. Per gli aspetti fiscali il riferimento è il tuo commercialista.