Il Piemonte, per una casa da affittare, sono due mestieri nella stessa regione. A Torino si lavora con la città, con le fiere e gli eventi e con chi arriva per qualche settimana a studiare o a lavorare. In montagna, a Bardonecchia, a Sauze d’Oulx e a Prato Nevoso, si lavora con la neve e con l’estate, e nei mesi in mezzo la casa resta quasi ferma. Il servizio è lo stesso — annunci, prezzi, ospiti, pulizie, rendiconto — il calendario con cui si applica no.
Torino è la città in cui siamo nati e dove abbiamo la sede, in via Pier Dionigi Pinelli: se la tua casa è qui, il sopralluogo lo facciamo in giornata.
Le regole regionali e comunali cambiano: prima di partire verifica sulle fonti linkate, e per la parte fiscale chiedi al tuo commercialista.
Dove sono le case che gestiamo in Piemonte
- Torino e la sua provincia. Torino città, e Robassomero, nella cintura a nord-ovest.
- L’alta Valle di Susa. Bardonecchia e Sauze d’Oulx, anche loro nella Città metropolitana di Torino. Le nostre case di Bardonecchia sono a Campo Smith, da dove partono gli impianti.
- La provincia di Cuneo. Prato Nevoso, frazione di Frabosa Sottana.
Torino: le settimane degli eventi e i mesi lenti
A Torino l’anno non è piatto: novembre porta le ATP Finals e le fiere d’arte, dicembre e gennaio le luci e i mercatini, la primavera il Salone del Libro; in mezzo le settimane di una partita o di un concerto, e i mesi in cui la domanda cala. Il prezzo e il soggiorno minimo si muovono con le settimane: più alti quando la domanda c’è, più bassi quando serve chiudere i vuoti. Cosa succede in città mese per mese è in eventi a Torino; i quartieri e i dati del Comune sono nella pagina della gestione affitti brevi a Torino.
Nei mesi lenti, se la casa si presta, proponiamo di alternare: soggiorni brevi nei periodi di eventi, un inquilino di qualche mese quando la città è tranquilla. In Piemonte la procedura lo prevede, con una sospensione comunicata alla Regione, e alla scadenza la casa torna turistica da sola. Come lo facciamo è in affitti transitori a Torino e nella gestione degli affitti medi.
La montagna: la neve, l’estate e i mesi in mezzo
In montagna l’anno ha due stagioni piene. L’inverno comincia quando aprono gli impianti e finisce quando chiudono, con dentro le vacanze di Natale fino all’Epifania, i ponti e i fine settimana; l’estate porta chi cammina e va in bici; primavera e autunno lavorano poco. Le formule si alternano nello stesso anno: a settimana, come vuole chi fa la settimana bianca; a notti, con un soggiorno minimo che cambia con la stagione; o per l’intera stagione.
Quello che fa la differenza, qui, è chi c’è sul posto quando tu non ci sei: la neve da togliere prima di ogni arrivo, il riscaldamento che fra un ospite e l’altro non va spento del tutto — una temperatura minima protegge i tubi dal gelo — e un tecnico della zona che risponda se la caldaia si ferma il 31 dicembre. Le stagioni e le cose da sapere prima sono in affittare la casa in montagna, in Capodanno in montagna e in Bardonecchia: cosa fare. La montagna non finisce in Piemonte: le due case della Valle d’Aosta si gestiscono nello stesso modo, con regole regionali diverse.
CIR e CIN: i codici di una casa in Piemonte
Chi affitta da privato parte da una comunicazione online alla Regione, con il servizio Locazioni turistiche; chi affitta in forma d’impresa parte dalla SCIA allo sportello unico del Comune. Poi, in quest’ordine:
- Il CIR, il codice regionale, che arriva con la comunicazione insieme alle credenziali di Piemonte Dati Turismo, dove si mandano i dati degli ospiti per la statistica.
- Il CIN, il codice nazionale, che si chiede al Ministero del Turismo partendo dal CIR: come si fa è nella guida al CIN per gli affitti brevi.
- Le credenziali di Alloggiati Web, dalla Questura della provincia in cui si trova la casa, per comunicare ogni ospite entro 24 ore dall’arrivo: possono richiedere settimane, si chiedono subito.
Negli annunci vanno tutti e due i codici: il CIR perché la Regione lo vuole visibile in ogni forma di promozione, portali compresi, il CIN perché lo chiede la legge nazionale. E se hai una casa a Torino e una a Prato Nevoso conta la provincia: su Piemonte Dati Turismo le utenze diventano due, e le credenziali di Alloggiati Web per Prato Nevoso le rilascia la Questura di Cuneo. La procedura intera, con le pagine ufficiali, è in affitti brevi in Piemonte: le regole.
L’imposta di soggiorno, Comune per Comune
L’imposta la paga l’ospite, per persona e per notte, e ogni Comune ha regolamento, portale e scadenze propri.
- A Torino passa dal portale del Comune, che si chiama Soggiorniamo: tariffe, esenzioni e numero massimo di notti sono sulla pagina per i gestori.
- A Sauze d’Oulx vale tutto l’anno, e le comunicazioni seguono tre periodi legati alla stagione invece dei trimestri.
- A Bardonecchia le comunicazioni sono trimestrali, anche nei trimestri senza pernottamenti, e ogni anno il Comune chiede il conto giudiziale.
- A Prato Nevoso vale il regolamento di Frabosa Sottana.
Tariffe ed esenzioni le fissa il Comune e cambiano: sono sul suo sito, e qui non le ripetiamo. Cos’è e chi la regola è in la tassa di soggiorno; come gestirla nella tua casa lo definiamo con te.
Cosa facciamo per una casa in Piemonte
Siamo un property manager: la casa resta a nome tuo e la seguiamo per intero, per una commissione.
- Prima di partire: sopralluogo, fotografie, annunci su Airbnb, Booking e le altre piattaforme con un calendario solo, CIR e CIN.
- Ogni giorno: prezzi aggiornati con la stagione e con gli eventi, messaggi degli ospiti, ingressi e uscite con l’identificazione degli ospiti come prevede la legge, comunicazione alla Questura.
- Fra un soggiorno e l’altro: pulizie, cambio biancheria, manutenzioni ordinarie, recensioni; in montagna anche la neve e il riscaldamento.
- Ogni mese: il rendiconto, con le prenotazioni, le spese e la nostra commissione, voce per voce. Modalità e tempi dei pagamenti li concordiamo con te e li scriviamo nel contratto; per gli aspetti fiscali il riferimento è il tuo commercialista.
Da parte tua servono i dati catastali, le chiavi con un set in più per le pulizie, le date che vuoi tenere per te e il via libera sulle spese fuori dall’ordinario. Tutto il servizio è nella pagina della gestione affitti brevi, e costa una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza costi fissi: te la scriviamo nella stima gratuita, dopo il sopralluogo.