Gestiamo case per affitti brevi in Piemonte, e in provincia di Cuneo ci siamo già: a Prato Nevoso, frazione di Frabosa Sottana, sulle piste del Mondolè. Il lavoro è quello di sempre: annunci e fotografie, prezzi appoggiati al calendario vero della zona, ospiti, pulizie fra un soggiorno e l'altro, CIR e CIN, e un rendiconto ogni mese. Quello che cambia qui è la misura: la provincia di Cuneo ha 247 Comuni ed è la più grande del Piemonte, e dentro ci stanno la neve, le vigne, una città di pianura e le valli occitane, ognuna con il suo anno.
Se la tua casa è a Cuneo o in provincia, il sopralluogo è gratuito e non ti impegna: veniamo a vederla, ti diciamo quale di questi mercati è il suo e quante settimane sono realistiche sul suo indirizzo.
La Granda non è un mercato solo
- Langhe e Roero. Barolo, La Morra, Serralunga, Barbaresco, Neive, e sull'altra riva del Tanaro il Roero. Dal 2014 sono patrimonio dell'UNESCO insieme al Monferrato, e si vede negli ospiti: tanti stranieri, svizzeri, tedeschi, americani, scandinavi, che arrivano in auto, restano due o tre notti e girano le cantine. Una casa fra le vigne qui non compete con gli appartamenti: compete con gli agriturismi e i relais, e si vende sulla vista, sul silenzio e su una cosa che i proprietari sottovalutano. Chi viene per il vino la sera non vuole guidare: una casa da cui si va a piedi alla trattoria del paese vale più di una con la piscina a dieci minuti di curve.
- Alba. È la capitale delle Langhe e lavora tutto l'anno: in autunno con la Fiera internazionale del tartufo bianco, che occupa otto fine settimana fra ottobre e l'inizio di dicembre, negli altri mesi con chi visita le colline e con chi arriva per lavoro nelle aziende della città. Il centro storico, a piedi da tutto, è la zona che rende di più.
- Bra e Pollenzo. Qui è nato Slow Food, e a Pollenzo c'è l'Università di Scienze Gastronomiche: studenti da tutto il mondo e docenti in visita che cercano una casa arredata per qualche mese, non per tre notti. Negli anni dispari, a settembre, Cheese porta in città il mondo dei formaggi e riempie ogni letto del circondario.
- Cuneo città. Il capoluogo è cresciuto come meta. Secondo Cuneodice nel 2024 i pernottamenti in città sono aumentati di quasi il 30 %. Sotto i portici di via Roma e intorno a piazza Galimberti si lavora con chi passa una o due notti fra mare e montagna, con chi viene per lavoro o per l'ospedale, e con la Fiera nazionale del marrone in ottobre. L'anno è più piatto delle Langhe, ma più lungo.
- La montagna. Il Mondolè, con Prato Nevoso, Artesina e Frabosa Soprana, e Limone Piemonte con la Riserva Bianca: la neve da dicembre a marzo, con dentro Natale, Capodanno e le settimane bianche. D'estate le valli occitane, la Maira, la Varaita, la Stura, portano chi cammina e chi va in bicicletta, e cercano case semplici con un posto dove lasciare scarponi e bici.
- Saluzzo, Mondovì, Fossano, Savigliano. Città di pianura con un centro storico bello e poco raccontato, un turismo di passaggio e una domanda di lavoro regolare. Qui una casa ben fatta si affitta tutto l'anno a tariffe oneste, senza picchi.
La regione intera, con tutte le case che gestiamo, è in gestione affitti brevi in Piemonte; la città che raccontiamo quartiere per quartiere è Torino.
L'anno in provincia di Cuneo
- Da gennaio a marzo lavora la neve: Prato Nevoso e Limone a settimana e nei fine settimana, le Langhe quasi ferme, Cuneo città con il lavoro e i passaggi.
- Aprile e maggio. Riaprono le colline: Pasqua, i ponti di primavera, i primi ciclisti. È il momento in cui una casa nelle Langhe deve avere il calendario già aperto fino a novembre.
- Giugno, luglio e agosto. La montagna d'estate e le valli occitane; nelle Langhe gli stranieri, con soggiorni più lunghi e il caldo che sposta tutto alla sera.
- Settembre è la vendemmia, e negli anni dispari Cheese a Bra.
- Da ottobre a inizio dicembre è il periodo che vale di più nelle Langhe: i fine settimana della Fiera del tartufo ad Alba, l'autunno delle vigne colorate, la Fiera del marrone a Cuneo. Chi apre il calendario a settembre trova i fine settimana migliori già presi altrove.
- Dicembre. Aprono gli impianti, e la stagione della neve ricomincia con Natale.
Su un anno così il prezzo di una notte non resta lo stesso per dodici mesi. Nelle Langhe si spinge sui fine settimana d'autunno e si accetta un soggiorno minimo più corto nei mesi lenti; in montagna si lavora a settimana d'inverno e a notti d'estate; in città si tiene il calendario pieno con tariffe regolari.
Il sopralluogo è gratuito e non impegna
Veniamo a vedere la casa, guardiamo i calendari della zona e ti diciamo cosa può rendere. Se l'affitto breve non è la strada giusta per la tua casa, te lo diciamo e ti proponiamo quella che lo è.
Richiedi la stima gratuitaLa montagna da lontano: quello che serve a Prato Nevoso
A Prato Nevoso ci lavoriamo già, e sappiamo che in montagna conta chi c'è quando il proprietario non c'è: la neve da togliere davanti all'ingresso prima di ogni arrivo, il riscaldamento che fra un ospite e l'altro non va spento del tutto, perché una temperatura minima protegge i tubi dal gelo, e un tecnico della zona che risponda se la caldaia si ferma il 31 dicembre. Un ospite che arriva con gli sci alle sei di sera vuole trovare la casa calda e un posto per gli scarponi, non un messaggio con le istruzioni per accendere la caldaia.
Le stagioni e le cose da sapere prima sono in affittare la casa in montagna e in settimana bianca in Piemonte. Le altre case nostre in montagna sono a Bardonecchia e a Sauze d'Oulx, e in Valle d'Aosta.
CIR e CIN: i passaggi in Piemonte
Chi affitta da privato parte da una comunicazione online alla Regione, con il servizio Locazioni turistiche; chi affitta in forma d'impresa parte dalla SCIA allo sportello unico del Comune. Poi:
- Il CIR, il codice regionale, arriva con la comunicazione insieme alle credenziali di Piemonte Dati Turismo, dove si mandano i dati degli ospiti per la statistica.
- Il CIN, il codice nazionale, si chiede al Ministero del Turismo partendo dal CIR: come si fa è nella guida al CIN per gli affitti brevi.
- Le credenziali di Alloggiati Web le rilascia la Questura di Cuneo, per comunicare ogni ospite alla Polizia di Stato entro 24 ore dall'arrivo. Possono volerci settimane: si chiedono subito.
Una cosa che in provincia di Cuneo capita spesso: chi ha una casa a Torino e una nelle Langhe o sulla neve. Su Piemonte Dati Turismo una casa si aggiunge allo stesso utente solo se sta nella stessa provincia, quindi le utenze diventano due, e anche le credenziali della Questura. La procedura intera, con le pagine ufficiali, è in affitti brevi in Piemonte: le regole.
L'imposta di soggiorno la paga l'ospite, per persona e per notte, e la decide ogni Comune: Cuneo città la applica, a Prato Nevoso vale il regolamento di Frabosa Sottana, e per gli altri Comuni della provincia regolamento, portale e scadenze stanno sul sito di ciascuno. Tariffe ed esenzioni cambiano, e qui non le ripetiamo. Cos'è e chi la regola è in la tassa di soggiorno.
Le regole regionali e comunali cambiano: prima di partire verifica sulle fonti linkate.
Breve o qualche mese: dove conviene l'uno e dove l'altro
Una casa fra le vigne o sulle piste è una casa da affitti brevi, quasi sempre. Ma a Bra e a Pollenzo, a Cuneo vicino all'ospedale e ad Alba per chi arriva a lavorare, la domanda di una casa arredata per qualche mese c'è tutto l'anno, e spesso rende di più con meno rotazione. In Piemonte le due cose si possono alternare: la casa turistica si sospende con una comunicazione alla Regione, si affitta per qualche mese, e alla scadenza torna turistica da sola. Come lo facciamo è in gestione affitti medi, e chi affitta a studenti trova le cose da sapere in affittare casa a studenti.
Cosa facciamo per una casa a Cuneo e in provincia
Siamo un property manager, non un'agenzia immobiliare: la casa resta a nome tuo e la seguiamo per intero, per una commissione.
- Prima di partire: sopralluogo, fotografie, annunci su Airbnb, Booking e le altre piattaforme con un calendario solo, comunicazione alla Regione, CIR e CIN.
- Ogni giorno: prezzi aggiornati sul calendario vero della zona, messaggi degli ospiti, ingressi e uscite con l'identificazione prevista dalla legge, comunicazione alla Polizia di Stato.
- Fra un soggiorno e l'altro: pulizie, cambio biancheria, manutenzioni ordinarie, recensioni. In montagna anche la neve e il riscaldamento.
- Ogni mese: il rendiconto, con le prenotazioni, le spese e la nostra commissione, voce per voce.
Da parte tua servono i dati catastali, le chiavi con un set in più per le pulizie, le date che vuoi tenere per te e il via libera sulle spese fuori dall'ordinario, che ti chiediamo con un preventivo. Tutto il servizio è nella pagina della gestione affitti brevi.
La gestione costa una percentuale sulle prenotazioni confermate, senza costi fissi: te la scriviamo nella stima. Come si confrontano le offerte dei gestori è in quanto costa la gestione degli affitti brevi, e come si fa il conto di una casa in quanto rende un appartamento in affitto breve. Per il fisco il riferimento è il tuo commercialista. La stima è gratuita e non ti impegna.
